小山田桜台団地
東京都町田市小山田桜台２丁目
小山田桜台団地の相場（推定）
推定相場（95㎡の場合）
1,619万円
95㎡は町田市小山田桜台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
17.0万円/㎡
−63%町田市平均比
築40年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
この相場の算出方法
町田市町田市小山田桜台の成約㎡単価の中央値（16.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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町田市小山田桜台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引25件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 95㎡
㎡単価の中央値
16.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
町田市小山田桜台の㎡単価の推移
国土交通省の成約価格から、2011年以降の町名単位の成約76件を年ごとの中央値にしています。
2025年の中央値
11.5万円/㎡
10年前との比較
-22%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（成約価格情報）。 年ごとに成約件数が異なるため、件数の少ない年は変動が大きく出ることがあります。
小山田桜台団地の諸元
- 所在地
- 東京都町田市小山田桜台２丁目
- 竣工
- 1986年3月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 小山田南小学校
- 中学校区
- 小山田中学校
- 緯度経度
- 35.590851, 139.401154
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小山田南小学校
- 町田市小山田桜台2-7
- 中学校
- 小山田中学校
- 町田市小山田桜台1-12
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
小山田桜台団地から最も近い標準地（約381m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
8.1万円/㎡
±0%前年比
東京都町田市上小山田町３０２７番６
この標準地の周辺の状況
丘陵地に低層住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 町田市立小山田南小学校小学校231m
- 町田市立小山田中学校中学校435m
- 町田市立小山田小学校小学校859m
- 桜美林中学校中学校1,057m
- 桜美林高等学校高等学校1,072m
保育園・幼稚園
- 桜台保育園保育所258m
- 子どもの森保育園保育所599m
- 認定こども園 子どもの森幼稚園保育所700m
- 子どもの森幼稚園幼稚園702m
- こっこのもり保育園保育所729m
医療機関
- 医療法人社団スマイルクリエイション 桜台歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科170m
- 牧野歯科医院歯科診療所・歯科334m
- フクトメ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科609m
- 特別養護老人ホーム町田誠心園 医務室診療所・内科669m
- 大崎歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科752m
福祉施設
- ヘルパーステーションゆう障害者サービス施設350m
- シェリの家障害者サービス施設527m
- エクセレント町田有料老人ホーム528m
- ショートステイ アイビー障害者サービス施設655m
- はくほうホーム障害者サービス施設657m
文化施設
- 桜美林大学図書館図書館1,108m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
周辺の建物
小山田桜台団地を持っている
このページの推定相場は国土交通省の成約データによるものです。 実際にいくらで売れるかは、住戸の階数・向き・リフォーム状況で変わります。 売却をお考えでなくても、今の水準の確認だけでも承ります。