パレステージ町田サウスト
東京都町田市原町田2丁目22-21
JR横浜線 町田駅 徒歩11分（828m）
パレステージ町田サウストは、JR横浜線町田駅から徒歩8分の原町田2丁目に立つ地上5階・総戸数29戸のマンションです。2012年5月竣工で、原町田の取引住戸の築年中央値2001年より新しく、規模は小さめの部類に入ります。
パレステージ町田サウストの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,067万円
65㎡は町田市原町田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.3万円/㎡
+100%町田市平均比
築14年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は93.3万円/㎡、65㎡換算の推定価格は6,067万円です。原町田の㎡単価中央値66.7万円/㎡、町田市全体の46.6万円/㎡を上回る水準で、竣工2012年という築年の新しさが背景にあります。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
町田市町田市原町田の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市原町田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引226件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
町田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
町田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パレステージ町田サウスト | 2012年 | 11分 | — | 原町田 | 66.7万円/㎡ |
| グランテム町田 | 2012年 | 8分 | 34戸 | 原町田 | 66.7万円/㎡ |
| ザ・パークハウス町田中町 | 2012年 | 16分 | 43戸 | 中町 | 63.0万円/㎡ |
| レーベン町田フロントテラス | 2014年 | 6分 | 29戸 | 森野 | 51.7万円/㎡ |
| サンヒルズ町田山崎２号棟 | 2009年 | 48分 | — | 山崎 | 36.2万円/㎡ |
| 日神デュオステージ町田 | 2007年 | 14分 | 33戸 | 金森 | 45.7万円/㎡ |
| ライフレビュー町田パークフロント | 2006年 | 26分 | 40戸 | 旭町 | 45.0万円/㎡ |
町田市原町田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均48.3万円/㎡に対して+38%です。
パレステージ町田サウストの諸元
- 所在地
- 東京都町田市原町田2丁目22-21
- 最寄駅
- JR横浜線 町田駅 徒歩11分（道路距離828m）
- 竣工
- 2012年5月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約254,478人
- 小学校区
- 南第三小学校
- 中学校区
- 南中学校
- 緯度経度
- 35.538593, 139.454330
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南第三小学校
- 町田市金森東1-2-1
- 中学校
- 南中学校
- 町田市金森3-27-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パレステージ町田サウストから最も近い標準地（約227m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
23.3万円/㎡
+4%前年比
東京都町田市原町田二丁目１３２７番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 町田市立南第三小学校小学校383m
- 東京町田情報ＩＴクリエイター専門学校専修学校592m
- 大原簿記医療秘書公務員専門学校町田校専修学校595m
- 西東京朝鮮第２幼初級学校各種学校676m
- 相模原市立谷口小学校小学校682m
保育園・幼稚園
- 町田ひまわり幼稚園幼稚園255m
- こひつじ保育園保育所306m
- 町田こひつじ幼稚園幼稚園392m
- 原町田幼稚園幼稚園396m
- なごみ第二保育園保育所478m
医療機関
- のがわ歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科80m
- 田端歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科109m
- 中島医院診療所・内科276m
- 医療法人社団Ｇｏｌｄｅｎ Ｓｌｕｍｂｅｒｓ 町田駅前グレイス歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科415m
- 医療法人社団Ｇｏｌｄｅｎ Ｓｌｕｍｂｅｒｓ 町田駅前グレイス歯科・矯正歯科ダイアモンドクラブ歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科483m
福祉施設
- 障害者生活支援センターまちだや児童福祉サービス施設43m
- ヘルパーステーション・マイライフ障害者サービス施設51m
- なごみ在宅介護サービス町田障害者サービス施設104m
- エンジョイ障害者サービス施設183m
- ジラソーレ ユナイテッド児童福祉サービス施設424m
文化施設
- 町田市立中央図書館図書館422m
- 町田市立金森図書館図書館1,193m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パレステージ町田サウストのよくある質問
周辺の建物
町田市町田市原町田の他の建物
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