ニュータウン小山田桜台１－８３号棟
東京都町田市小山田桜台1丁目16-83
JR横浜線 町田駅 徒歩28分
ニュータウン小山田桜台１－８３号棟は、1985年3月竣工、総戸数4戸・地上2階という小規模な棟です。小山田桜台の団地群の一棟で、専有面積の中央値が95㎡という広めの住戸が取引される地域に位置します。JR横浜線町田駅からは徒歩28分です。
ニュータウン小山田桜台１－８３号棟の相場（推定）
推定相場（95㎡の場合）
1,565万円
95㎡は町田市小山田桜台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
16.5万円/㎡
−65%町田市平均比
築41年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価は16.5万円/㎡、95㎡なら推定価格は1,565万円が目安です。これは小山田桜台の成約㎡単価の中央値と同水準で、同地域の取引住戸の築年中央値も1985年と、この棟と一致します。町田市全体の46.6万円/㎡と比べ低いのは、駅からの距離と築年の差が大きく影響しています。同じ1985年築でも駅に近いニュー森野ハイツは51.7万円/㎡で、立地による開きが出ています。
この相場の算出方法
町田市町田市小山田桜台の成約㎡単価の中央値（16.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市小山田桜台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引25件を集計しています。
成約価格の中央値
1,400万円
専有面積の中央値 95㎡
㎡単価の中央値
16.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
町田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
町田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ニュータウン小山田桜台１－８３号棟 | 1985年 | 28分 | — | 小山田桜台 | 16.5万円/㎡ |
| ニュータウン小山田桜台２－３号棟 | 1985年 | 3分 | 24戸 | 小山田桜台 | 16.5万円/㎡ |
| ニュー森野ハイツ | 1985年 | 15分 | 8戸 | 森野 | 51.7万円/㎡ |
| シーアイハイツ町田Ａ棟 | 1985年 | 59分 | 76戸 | 山崎町 | 18.9万円/㎡ |
| スカイパレス町田 | 1984年 | 9分 | 54戸 | 原町田 | 66.7万円/㎡ |
| コスモ町田 | 1986年 | 18分 | 36戸 | 中町 | 63.0万円/㎡ |
| マチダリリエンハイム | 1987年 | 21分 | 18戸 | 旭町 | 45.0万円/㎡ |
町田市小山田桜台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均49.0万円/㎡に対して-66%です。
ニュータウン小山田桜台１－８３号棟の諸元
- 所在地
- 東京都町田市小山田桜台1丁目16-83
- 最寄駅
- JR横浜線 町田駅 徒歩28分
- 竣工
- 1985年3月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全4戸
- 階数
- 地上2階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約254,478人
- 小学校区
- 小山田南小学校
- 中学校区
- 小山田中学校
- 緯度経度
- 35.587914, 139.402283
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小山田南小学校
- 町田市小山田桜台2-7
- 中学校
- 小山田中学校
- 町田市小山田桜台1-12
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ニュータウン小山田桜台１－８３号棟から最も近い標準地（約573m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
9.8万円/㎡
+2%前年比
東京都町田市常盤町字二十三号３２５３番４外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに空地等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 町田市立小山田中学校中学校170m
- 町田市立小山田南小学校小学校184m
- 桜美林中学校中学校716m
- 桜美林高等学校高等学校731m
- 桜美林大学大学824m
保育園・幼稚園
- 桜台保育園保育所149m
- 町田ときわ保育園保育所538m
- 桜美林幼稚園幼稚園578m
- 子どもの森保育園保育所641m
- 認定こども園 子どもの森幼稚園保育所807m
医療機関
- 医療法人社団スマイルクリエイション 桜台歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科303m
- 医療法人社団久和会 彦根整形外科クリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 内科470m
- フクトメ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科506m
- 牧野歯科医院歯科診療所・歯科567m
- 医療法人社団 菅井歯科医院歯科診療所・歯科604m
福祉施設
- マイライフ尾根道介護保険等の施設384m
- ヘルパーステーションゆう障害者サービス施設494m
- シェリの家障害者サービス施設502m
- ふれあい桜館老人福祉センター602m
- 忠生第1高齢者支援センター相談所等の施設615m
文化施設
- 桜美林大学図書館図書館771m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ニュータウン小山田桜台１－８３号棟のよくある質問
周辺の建物
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