鶴川６丁目団地８－１号棟
東京都町田市鶴川6丁目8-1
小田急小田原線 鶴川駅 徒歩19分（1,516m）
鶴川６丁目団地８－１号棟は、1968年5月竣工、地上5階・総戸数30戸の団地の一棟です。小田急小田原線鶴川駅から徒歩7分で、同じ1968年築の号棟が並ぶ団地群の中に位置します。周辺は中高層住居専用地域で、建蔽率50.0%・容積率100.0%の指定です。
鶴川６丁目団地８－１号棟の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
754万円
55㎡は町田市鶴川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
13.7万円/㎡
−71%町田市平均比
築58年（周辺の取引住戸は築57年が中央値）
推定㎡単価は13.7万円/㎡、55㎡換算で754万円が目安です。町田市鶴川の成約㎡単価中央値14.2万円/㎡、同じ鶴川駅の1968年築の各号棟の14.2万円/㎡をやや下回る水準です。町田市全体の46.6万円/㎡との差は、築1年あたり3.39%の下落率が示す築年の影響が大きいとみられます。
この相場の算出方法
町田市町田市鶴川の成約㎡単価の中央値（14.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市鶴川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引85件を集計しています。
成約価格の中央値
800万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
14.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1969年
中央値
鶴川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鶴川６丁目団地８－１号棟 | 1968年 | 19分 | — | 鶴川 | 14.2万円/㎡ |
| 鶴川６丁目団地８－２号棟 | 1968年 | 19分 | 20戸 | 鶴川 | 14.2万円/㎡ |
| 鶴川６丁目団地 | 1968年 | 19分 | 780戸 | 鶴川 | 14.2万円/㎡ |
| 鶴川６丁目団地８－１４号棟 | 1968年 | 19分 | 40戸 | 鶴川 | 14.2万円/㎡ |
| 鶴川６丁目団地８－６号棟 | 1968年 | 19分 | 30戸 | 鶴川 | 14.2万円/㎡ |
| 鶴川６丁目団地８－５号棟 | 1968年 | 19分 | 20戸 | 鶴川 | 14.2万円/㎡ |
| 鶴川６丁目団地８－７号棟 | 1968年 | 19分 | 30戸 | 鶴川 | 14.2万円/㎡ |
鶴川６丁目団地８－１号棟の諸元
- 所在地
- 東京都町田市鶴川6丁目8-1
- 最寄駅
- 小田急小田原線 鶴川駅 徒歩19分（道路距離1,516m）
- 竣工
- 1968年5月
- 築年数
- 築58年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約59,849人
- 小学校区
- 鶴川第三小学校
- 中学校区
- 鶴川第二中学校
- 緯度経度
- 35.591297, 139.473709
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鶴川第三小学校
- 町田市鶴川6-5
- 中学校
- 鶴川第二中学校
- 町田市鶴川6-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
鶴川６丁目団地８－１号棟から最も近い標準地（約262m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
16.3万円/㎡
+2%前年比
東京都町田市鶴川二丁目１６番１６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 町田市立鶴川第三小学校小学校64m
- 町田市立鶴川第二中学校中学校164m
- 国士舘大学大学684m
- 町田市立大蔵小学校小学校717m
- 町田市立鶴川第二小学校小学校727m
保育園・幼稚園
- 幼保連携型認定こども園 東平ひまわりこども園幼保連携型認定こども園308m
- 東平しらゆり保育園保育所318m
- ききょう保育園保育所590m
- 市立大蔵保育園保育所590m
- けいしょう幼稚園幼稚園596m
医療機関
- 医療法人社団あかね会 鶴川診療所診療所・小児科 内科278m
- 医療法人社団 沼田医院診療所・内科 小児科 胃腸科362m
- 医療法人社団鶴川胃腸科診療所・内科 胃腸科 糖尿病内科385m
- 増子クリニック診療所・整形外科 皮膚科 内科 リハビリテーション科 リウマチ科449m
- 医療法人社団 秀医会 濱谷歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科453m
福祉施設
- エクラシア町田有料老人ホーム341m
- 地域生活支援センターかのん障害者サービス施設402m
- ボンセジュール町田鶴川有料老人ホーム406m
- 鶴川あんしん相談室相談所等の施設423m
- かたくり鶴川障害者サービス施設476m
文化施設
- 町田市立鶴川図書館図書館423m
- 国士舘大学鶴川図書館図書館807m
- 町田市立鶴川駅前図書館図書館1,052m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
鶴川６丁目団地８－１号棟のよくある質問
周辺の建物
町田市町田市鶴川の他の建物
鶴川６丁目団地８－１号棟の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。