橋本ガーデンテラス五番館
東京都町田市相原町545-1
JR横浜線 相原駅 徒歩12分
橋本ガーデンテラス五番館は、1996年1月竣工、総戸数15戸、地上3階建ての小規模な建物です。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40.0%・容積率80.0%という低層の制限下にあります。鑑定士は周辺を中規模一般住宅が多い高台の住宅地域と評価しています。
橋本ガーデンテラス五番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,400万円
70㎡は町田市相原町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
20.0万円/㎡
−57%町田市平均比
築30年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は20.0万円/㎡、70㎡換算で推定1,400万円が目安です。相原町の成約5件の㎡単価中央値も20.0万円/㎡で、取引住戸の築年中央値が1996年と本建物と一致するため、町名の水準がそのまま当てはまります。町田市全体の46.6万円/㎡との差は、築年による下落（築1年あたり3.39%）が主な要因です。
この相場の算出方法
町田市町田市相原町の成約㎡単価の中央値（20.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市相原町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引5件を集計しています。
成約価格の中央値
1,500万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
20.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
相原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
相原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 橋本ガーデンテラス五番館 | 1996年 | 12分 | — | 相原町 | 20.0万円/㎡ |
| 橋本ガーデンテラス | 1996年 | 12分 | 73戸 | 相原町 | 20.0万円/㎡ |
| 橋本ガーデンテラス参番館 | 1996年 | 12分 | 12戸 | 相原町 | 20.0万円/㎡ |
| 橋本ガーデンテラス四番館 | 1996年 | 12分 | 12戸 | 相原町 | 20.0万円/㎡ |
| 橋本ガーデンテラス壱番館 | 1996年 | 12分 | 71戸 | 相原町 | 20.0万円/㎡ |
| 橋本ガーデンテラス弐番館 | 1996年 | 14分 | 11戸 | 相原町 | 20.0万円/㎡ |
| シルキー橋本 | 1995年 | 16分 | 38戸 | 相原町 | 20.0万円/㎡ |
橋本ガーデンテラス五番館の諸元
- 所在地
- 東京都町田市相原町545-1
- 最寄駅
- JR横浜線 相原駅 徒歩12分
- 竣工
- 1996年1月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全15戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 小学校区
- 相原小学校
- 中学校区
- 堺中学校
- 緯度経度
- 35.607613, 139.339645
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 相原小学校
- 町田市相原町1673
- 中学校
- 堺中学校
- 町田市相原町752
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
橋本ガーデンテラス五番館から最も近い標準地（約243m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
8.7万円/㎡
±0%前年比
東京都町田市相原町字坂下４８０番１２１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
橋本ガーデンテラス五番館のよくある質問
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