サンクタス町田見晴らしの丘
東京都町田市原町田2丁目20-4
JR横浜線 町田駅 徒歩14分
サンクタス町田見晴らしの丘は、町田市原町田2丁目に立つ地上4階建て・総戸数36戸のマンションです。2001年3月竣工で、JR横浜線町田駅から徒歩14分に位置します。4階建て36戸という規模は、周辺の中規模一般住宅が多い住宅地域の中では小規模な部類に入ります。
サンクタス町田見晴らしの丘の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,333万円
65㎡は町田市原町田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.7万円/㎡
+43%町田市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は66.7万円/㎡で、65㎡なら推定価格は4,333万円が目安です。これは原町田の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2001年と本物件の竣工年に一致するためです。町田市全体の46.6万円/㎡を上回ります。同じ駅で築年が近い建物では41.3万〜66.7万円/㎡と幅があり、本物件はその上端に位置します。
この相場の算出方法
町田市町田市原町田の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市原町田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引226件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
町田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
町田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクタス町田見晴らしの丘 | 2001年 | 14分 | — | 原町田 | 66.7万円/㎡ |
| ファーロＭ | 2001年 | 4分 | 39戸 | 森野 | 51.7万円/㎡ |
| コニファーコート町田 | 2001年 | 6分 | 25戸 | 原町田 | 66.7万円/㎡ |
| コアロード町田中町 | 2002年 | 5分 | 50戸 | 中町 | 63.0万円/㎡ |
| シーズガーデン町田 | 2002年 | 18分 | 25戸 | 金森 | 45.7万円/㎡ |
| グランリビオ町田ガーデンコート | 2002年 | 18分 | 89戸 | 旭町 | 45.0万円/㎡ |
| クリオ町田参番館 | 1998年 | 17分 | 50戸 | 南大谷 | 41.3万円/㎡ |
町田市原町田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均49.3万円/㎡に対して+35%です。
サンクタス町田見晴らしの丘の諸元
- 所在地
- 東京都町田市原町田2丁目20-4
- 最寄駅
- JR横浜線 町田駅 徒歩14分
- 竣工
- 2001年3月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 町田第二小学校
- 中学校区
- 町田第二中学校
- 緯度経度
- 35.540031, 139.454880
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 町田第二小学校
- 町田市原町田4-26-40
- 中学校
- 町田第二中学校
- 町田市南大谷1327
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクタス町田見晴らしの丘から最も近い標準地（約279m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.1万円/㎡
+6%前年比
東京都町田市原町田３丁目７３番３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 町田市立南第三小学校小学校453m
- 大原簿記医療秘書公務員専門学校町田校専修学校527m
- 東京町田情報ＩＴクリエイター専門学校専修学校527m
- 町田市立町田第二小学校小学校668m
- 町田市立高ヶ坂小学校小学校685m
保育園・幼稚園
- こひつじ保育園保育所233m
- 町田こひつじ幼稚園幼稚園247m
- 原町田幼稚園幼稚園310m
- なごみ第二保育園保育所316m
- 町田ひまわり幼稚園幼稚園421m
医療機関
- 中島医院診療所・内科145m
- 田端歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科235m
- のがわ歯科クリニック歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科243m
- 医療法人社団 せりがや会 町田せりがやクリニック診療所・内科 消化器内科 胃腸内科 腎臓内科 外科 リウマチ科 アレルギー科 歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科392m
- 医療法人社団Ｇｏｌｄｅｎ Ｓｌｕｍｂｅｒｓ 町田駅前グレイス歯科・矯正歯科歯科診療所・歯科 歯科口腔外科 小児歯科 矯正歯科417m
福祉施設
- 障害者生活支援センターまちだや児童福祉サービス施設162m
- ヘルパーステーション・マイライフ障害者サービス施設165m
- なごみ在宅介護サービス町田障害者サービス施設192m
- エンジョイ障害者サービス施設245m
- グループホームレガメ高ヶ坂介護保険等の施設284m
文化施設
- 町田市立中央図書館図書館420m
- 町田市立金森図書館図書館1,240m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンクタス町田見晴らしの丘のよくある質問
周辺の建物
町田市町田市原町田の他の建物
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