コニファーコート町田
東京都町田市原町田4丁目16-11
JR横浜線 町田駅 徒歩9分（674m）
コニファーコート町田は、原町田4丁目に建つ地上9階・総戸数25戸の中規模マンションです。2001年6月竣工で、JR横浜線町田駅から徒歩6分に位置します。周辺は建蔽率80.0%・容積率400.0%の近隣商業地域で、小規模飲食店等が建ち並ぶ区域にあたります。
コニファーコート町田の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,333万円
65㎡は町田市原町田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.7万円/㎡
+43%町田市平均比
築25年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は66.7万円/㎡で、65㎡なら推定価格は4,333万円が目安です。これは原町田の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2001年である点と竣工年が一致するためです。町田市全体の46.6万円/㎡とは差があり、駅からの距離帯や用途地域の違いが反映されています。
この相場の算出方法
町田市町田市原町田の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市原町田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引226件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
町田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
町田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コニファーコート町田 | 2001年 | 9分 | — | 原町田 | 66.7万円/㎡ |
| ファーロ・エム | 2001年 | 8分 | 39戸 | 森野 | 51.7万円/㎡ |
| サンクタス町田見晴らしの丘 | 2001年 | 12分 | 36戸 | 原町田 | 66.7万円/㎡ |
| ロアーブルサン町田 | 2002年 | 11分 | 34戸 | 中町 | 63.0万円/㎡ |
| シーズガーデン町田 | 2002年 | 17分 | 25戸 | 金森 | 45.7万円/㎡ |
| グランリビオ町田ガーデンコート | 2002年 | 25分 | 89戸 | 旭町 | 45.0万円/㎡ |
| クリオ町田参番館 | 1998年 | 23分 | 50戸 | 南大谷 | 41.3万円/㎡ |
町田市原町田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均49.3万円/㎡に対して+35%です。
コニファーコート町田の諸元
- 所在地
- 東京都町田市原町田4丁目16-11
- 最寄駅
- JR横浜線 町田駅 徒歩9分（道路距離674m）
- 竣工
- 2001年6月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約254,478人
- 小学校区
- 町田第二小学校
- 中学校区
- 町田第二中学校
- 緯度経度
- 35.542927, 139.452286
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 町田第二小学校
- 町田市原町田4-26-40
- 中学校
- 町田第二中学校
- 町田市南大谷1327
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コニファーコート町田から最も近い標準地（約108m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
42.3万円/㎡
+4%前年比
東京都町田市原町田四丁目１３１番２
この標準地の周辺の状況
小規模飲食店等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大原簿記医療秘書公務員専門学校町田校専修学校210m
- 東京町田情報ＩＴクリエイター専門学校専修学校217m
- 町田市立町田第二小学校小学校330m
- 町田製菓専門学校専修学校575m
- 駿台予備学校町田校専修学校590m
保育園・幼稚園
- 原町田幼稚園幼稚園141m
- こひつじ保育園保育所222m
- なごみ第二保育園保育所234m
- 赤ちゃんの家保育園保育所400m
- 市立町田保育園保育所431m
医療機関
- 医療法人社団 多摩医療会 原町田診療所診療所・内科 循環器科 消化器科38m
- 医療法人社団パーク・アベニュー矯正歯科歯科診療所・矯正歯科 小児歯科 歯科141m
- かざまクリニック診療所・神経精神科 心療内科146m
- あらいこどもアレルギークリニック診療所・小児科 小児アレルギー科179m
- すぎ内科・糖尿病クリニック診療所・内科 糖尿病内科179m
福祉施設
- 就労定着支援事業所ハンドシェイク障害者サービス施設72m
- 就労移行支援事業所ハンドシェイク障害者サービス施設74m
- ＡＴＯＭ障害者サービス施設78m
- ジラソーレ ユナイテッド児童福祉サービス施設98m
- 土屋訪問介護事業所 神奈川障害者サービス施設108m
文化施設
- 町田市立中央図書館図書館329m
- 町田市立さるびあ図書館図書館1,198m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コニファーコート町田のよくある質問
周辺の建物
町田市町田市原町田の他の建物
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