エクセル鶴川Ａ棟
東京都町田市能ヶ谷7丁目22-1
小田急小田原線 鶴川駅 徒歩18分（1,430m）
エクセル鶴川Ａ棟は、1987年3月竣工の総戸数17戸、地上4階・地下1階の小規模マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40.0%、容積率80.0%という低層中心の区域にあります。鶴川駅からは徒歩15分です。
エクセル鶴川Ａ棟の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
2,113万円
68㎡は町田市能ヶ谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.1万円/㎡
−33%町田市平均比
築39年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は31.1万円/㎡、68㎡なら推定価格2,113万円という目安です。能ヶ谷の成約㎡単価の中央値46.6万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1999年で、本物件はそれより築古にあたります。町田市の成約から得られた築1年あたり3.39%の下落率が反映された水準です。
この相場の算出方法
町田市町田市能ヶ谷の成約㎡単価の中央値（46.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市能ヶ谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
2,950万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
46.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
鶴川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセル鶴川Ａ棟 | 1987年 | 18分 | — | 能ヶ谷 | 46.6万円/㎡ |
| セントヒルズ鶴川 | 1987年 | 13分 | 32戸 | 金井ヶ丘 | 32.7万円/㎡ |
| エクセル鶴川 | 1987年 | 18分 | 39戸 | 能ヶ谷 | 46.6万円/㎡ |
| コープ野村緑山ヒルズ | 1989年 | 25分 | 60戸 | 三輪緑山 | 28.8万円/㎡ |
| ユ－ロハイツ鶴川 | 1989年 | 28分 | 18戸 | 鶴川 | 14.2万円/㎡ |
| リベラルハイツ | 1991年 | 25分 | 18戸 | 大蔵町 | 40.8万円/㎡ |
| 朝日マンション鶴川台 | 1994年 | 18分 | 35戸 | 三輪町 | 38.8万円/㎡ |
町田市能ヶ谷の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均31.0万円/㎡に対して+50%です。
エクセル鶴川Ａ棟の諸元
- 所在地
- 東京都町田市能ヶ谷7丁目22-1
- 最寄駅
- 小田急小田原線 鶴川駅 徒歩18分（道路距離1,430m）
- 竣工
- 1987年3月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約59,849人
- 小学校区
- 鶴川第二小学校
- 中学校区
- 鶴川第二中学校
- 緯度経度
- 35.591309, 139.480453
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鶴川第二小学校
- 町田市能ヶ谷7-24-1
- 中学校
- 鶴川第二中学校
- 町田市鶴川6-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセル鶴川Ａ棟から最も近い標準地（約505m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.8万円/㎡
+1%前年比
東京都町田市能ヶ谷６丁目１５９８番１４９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 町田市立鶴川第二小学校小学校130m
- 町田市立鶴川第二中学校中学校514m
- 神奈川県立麻生総合高等学校高等学校538m
- 町田市立鶴川第三小学校小学校621m
- 川崎市立白鳥中学校中学校1,217m
保育園・幼稚園
- 鶴川平和台幼稚園幼稚園398m
- みどりの森保育園保育所435m
- ききょう保育園保育所464m
- 幼保連携型認定こども園 東平ひまわりこども園保育所497m
- 東平しらゆり保育園保育所521m
医療機関
- 増子クリニック診療所・整形外科 皮膚科 内科 リハビリテーション科 リウマチ科169m
- 医療法人社団明日佳 明日佳クリニック鶴川診療所・内科404m
- 医療法人社団 沼田医院診療所・内科 小児科 胃腸科422m
- 神谷医院診療所・消化器内科 外科 内科 皮膚科442m
- 特別養護老人ホーム片平長寿の里 医務室診療所・内科 精神科569m
福祉施設
- ワークショップ七国山障害者サービス施設360m
- エクラシア町田有料老人ホーム463m
- 片平長寿の里介護保険等の施設570m
- 特別養護老人ホーム 片平長寿の里 短期入所生活介護老人短期入所施設572m
- メディカルホームまどか鶴川有料老人ホーム577m
文化施設
- 町田市立鶴川駅前図書館図書館954m
- 町田市立鶴川図書館図書館1,029m
- 国士舘大学鶴川図書館図書館1,384m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセル鶴川Ａ棟のよくある質問
周辺の建物
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