レーベンスガルテン鶴川
東京都町田市真光寺1丁目1-1
小田急多摩線 黒川駅 徒歩19分
レーベンスガルテン鶴川は、町田市真光寺1丁目に1997年8月に竣工した地上12階・総戸数115戸のマンションです。小田急多摩線 黒川駅から徒歩19分で、周辺は第１種中高層住居専用地域に指定され、中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域にあたります。
レーベンスガルテン鶴川の相場（推定）
推定相場（103㎡の場合）
1,863万円
103㎡は町田市真光寺で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
18.1万円/㎡
−61%町田市平均比
築29年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は18.1万円/㎡、103㎡換算で約1,863万円が目安です。これは真光寺で2023Q3〜2026Q1に成約した6件の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が1997年と本物件と一致するためです。町田市全体の46.6万円/㎡との差は、築年の影響（築1年あたり3.39%の下落）が大きく関係します。
この相場の算出方法
町田市町田市真光寺の成約㎡単価の中央値（18.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市真光寺の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引6件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 103㎡
㎡単価の中央値
18.1万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
黒川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
レーベンスガルテン鶴川の諸元
- 所在地
- 東京都町田市真光寺1丁目1-1
- 最寄駅
- 小田急多摩線 黒川駅 徒歩19分
- 竣工
- 1997年8月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全115戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 鶴川第四小学校
- 中学校区
- 真光寺中学校
- 緯度経度
- 35.607010, 139.464600
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鶴川第四小学校
- 町田市鶴川3-22
- 中学校
- 真光寺中学校
- 町田市真光寺3-8-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 150.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レーベンスガルテン鶴川から最も近い標準地（約504m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.2万円/㎡
+1%前年比
東京都町田市真光寺１丁目１８番１０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
レーベンスガルテン鶴川のよくある質問
周辺の建物
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