プラウディア栗木台
神奈川県川崎市麻生区栗木台3丁目9-1
小田急多摩線 黒川駅 徒歩4分
プラウディア栗木台は2001年3月竣工、総戸数41戸、地上4階・地下1階の建物です。小田急多摩線黒川駅から徒歩4分に位置し、第１種低層住居専用地域に建っています。
プラウディア栗木台の相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
3,528万円
73㎡は川崎市麻生区栗木台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.3万円/㎡
+3%川崎市麻生区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は48.3万円/㎡で、川崎市麻生区栗木台の成約中央値と同水準です。取引住戸の築年中央値も2001年で本建物と一致しており、区の平均47.0万円/㎡をやや上回ります。同駅の1997年築ライオンズガーデン黒川は41.7万円/㎡で、築年差が単価差に表れていると読み取れます。あくまで推定値であり販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市麻生区川崎市麻生区栗木台の成約㎡単価の中央値（48.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市麻生区の実際の成約825件から回帰で求めた築1年あたり3.57%です（決定係数 R²=0.641）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市麻生区栗木台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引2件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
48.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
黒川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
黒川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プラウディア栗木台 | 2001年 | 4分 | — | 栗木台 | 48.3万円/㎡ |
| ライオンズガーデン黒川 | 1997年 | 6分 | 32戸 | 黒川 | 41.7万円/㎡ |
川崎市麻生区栗木台の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均41.7万円/㎡に対して+16%です。
プラウディア栗木台の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市麻生区栗木台3丁目9-1
- 最寄駅
- 小田急多摩線 黒川駅 徒歩4分
- 竣工
- 2001年3月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 小学校区
- 栗木台小学校
- 中学校区
- 白鳥中学校
- 緯度経度
- 35.612141, 139.474457
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 栗木台小学校
- 川崎市麻生区栗木台5-15-1
- 中学校
- 白鳥中学校
- 川崎市麻生区立白鳥1-5-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プラウディア栗木台から最も近い標準地（約251m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
19.7万円/㎡
+6%前年比
神奈川県川崎市麻生区栗木台２丁目１２番１１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立栗木台小学校小学校235m
- 稲城市立稲城第二中学校中学校735m
- 東京都立若葉総合高等学校高等学校763m
- 桐光学園中学校中学校1,015m
- 桐光学園高等学校高等学校1,047m
保育園・幼稚園
- アクアピア新百合・パンダ保育園532m
- はるひ野保育園保育所797m
- アイン栗平保育園保育所836m
- カスタッチこどもclub839m
- ぶれすと白鳥ほいくえん保育所956m
医療機関
- 塚本医院診療所・内科 小児科 皮膚科285m
- 緑陽苑診療所診療所・内科 精神科 歯科528m
- くりひら歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科659m
- わかば台歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科740m
- 医療法人社団交鐘会 あおぞら在宅診療所川崎あさお診療所・内科770m
福祉施設
- くりの丘障害者サービス施設91m
- プレストコート麻生栗 木台有料老人ホーム227m
- Ｓｅｅｄｓ障害者サービス施設463m
- りあん障害者サービス施設465m
- 特別養護老人ホーム あさおの丘老人短期入所施設519m
文化施設
- 稲城市立iプラザ図書館図書館1,014m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プラウディア栗木台のよくある質問
周辺の建物
川崎市麻生区川崎市麻生区栗木台の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。