日神パレステージ町田
東京都町田市原町田4丁目20-3
JR横浜線 町田駅 徒歩8分（578m）
日神パレステージ町田は、JR横浜線町田駅から徒歩8分の原町田4丁目に建つ、総戸数40戸の中規模マンションです。1992年3月竣工で、地上4階・地下1階という低層の構成です。周辺は小規模飲食店等が建ち並ぶ近隣商業地域にあたります。
日神パレステージ町田の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,195万円
65㎡は町田市原町田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.1万円/㎡
+6%町田市平均比
築34年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は49.1万円/㎡、65㎡換算で3,195万円が目安です。原町田の成約㎡単価の中央値66.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2001年で、本物件はそれより築古にあたります。町田市では築1年あたり3.39%の下落が確認されており、築年差が単価差の主な要因です。町田市全体の46.6万円/㎡はやや上回ります。
この相場の算出方法
町田市町田市原町田の成約㎡単価の中央値（66.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市原町田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引226件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
66.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
町田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
町田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 日神パレステージ町田 | 1992年 | 8分 | — | 原町田 | 66.7万円/㎡ |
| ドミトリー原町田 | 1992年 | 10分 | 74戸 | 原町田 | 66.7万円/㎡ |
| アコール町田 | 1991年 | 19分 | 20戸 | 森野 | 51.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション町田中町 | 1994年 | 16分 | 18戸 | 中町 | 63.0万円/㎡ |
| マメゾン町田 | 1989年 | 15分 | 6戸 | 忠生 | 28.2万円/㎡ |
| シーアイハイツ町田Ｂ棟 | 1988年 | 59分 | 89戸 | 山崎町 | 18.9万円/㎡ |
| マチダリリエンハイム | 1987年 | 21分 | 18戸 | 旭町 | 45.0万円/㎡ |
町田市原町田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均41.4万円/㎡に対して+61%です。
日神パレステージ町田の諸元
- 所在地
- 東京都町田市原町田4丁目20-3
- 最寄駅
- JR横浜線 町田駅 徒歩8分（道路距離578m）
- 竣工
- 1992年3月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約254,478人
- 小学校区
- 町田第二小学校
- 中学校区
- 町田第二中学校
- 緯度経度
- 35.544521, 139.451508
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 町田第二小学校
- 町田市原町田4-26-40
- 中学校
- 町田第二中学校
- 町田市南大谷1327
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日神パレステージ町田から最も近い標準地（約242m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
42.3万円/㎡
+4%前年比
東京都町田市原町田四丁目１３１番２
この標準地の周辺の状況
小規模飲食店等が建ち並ぶ近隣商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 町田市立町田第二小学校小学校198m
- 大原簿記医療秘書公務員専門学校町田校専修学校252m
- 東京町田情報ＩＴクリエイター専門学校専修学校263m
- 町田製菓専門学校専修学校403m
- 駿台予備学校町田校専修学校458m
保育園・幼稚園
- 赤ちゃんの家保育園保育所256m
- 原町田幼稚園幼稚園322m
- 市立町田保育園保育所330m
- なごみ第二保育園保育所355m
- 町田プチ・クレイシュ保育所387m
医療機関
- かざまクリニック診療所・神経精神科 心療内科46m
- 山本耳鼻咽喉科診療所・耳鼻いんこう科115m
- 医療法人社団佐藤歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科153m
- 医療法人社団 多摩医療会 原町田診療所診療所・内科 循環器科 消化器科159m
- 大滝歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科194m
福祉施設
- ビバモス障害者サービス施設81m
- 土屋訪問介護事業所 神奈川障害者サービス施設93m
- パーソナルアシスタント町田障害者サービス施設114m
- ＡＴＯＭ障害者サービス施設124m
- サンスマイル町田駅前有料老人ホーム146m
文化施設
- 町田市立中央図書館図書館464m
- 町田市立さるびあ図書館図書館1,016m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
日神パレステージ町田のよくある質問
周辺の建物
町田市町田市原町田の他の建物
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