コスモ柿生
東京都町田市能ヶ谷5丁目28-1
小田急小田原線 柿生駅 徒歩8分
コスモ柿生は1991年10月竣工、総戸数16戸の小規模マンションです。地上4階・地下2階という構成で、柿生駅から徒歩8分の位置にあります。第１種低層住居専用地域にあり、建蔽率40.0%・容積率80.0%という制限が周辺の建て方を規定しています。
コスモ柿生の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
2,419万円
68㎡は町田市能ヶ谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
35.6万円/㎡
−24%町田市平均比
築35年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は35.6万円/㎡、68㎡換算で推定価格2,419万円です。能ヶ谷の成約㎡単価の中央値46.6万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1999年で、本物件がそれより築古であることが主な理由です。町田市の成約1,146件では築1年あたり3.39%の下落が見られます。
この相場の算出方法
町田市町田市能ヶ谷の成約㎡単価の中央値（46.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市能ヶ谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引28件を集計しています。
成約価格の中央値
2,950万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
46.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
柿生駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
コスモ柿生の諸元
- 所在地
- 東京都町田市能ヶ谷5丁目28-1
- 最寄駅
- 小田急小田原線 柿生駅 徒歩8分
- 竣工
- 1991年10月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地下2階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約33,630人
- 小学校区
- 鶴川第二小学校
- 中学校区
- 鶴川第二中学校
- 緯度経度
- 35.586811, 139.493073
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鶴川第二小学校
- 町田市能ヶ谷7-24-1
- 中学校
- 鶴川第二中学校
- 町田市鶴川6-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40.0% ／ 80.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ柿生から最も近い標準地（約115m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.7万円/㎡
+1%前年比
東京都町田市能ヶ谷５丁目６１９番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立柿生小学校小学校547m
- 川崎市立柿生中学校中学校616m
- フェリシア高等学校高等学校618m
- 町田市立三輪小学校小学校1,046m
- 川崎市立片平小学校小学校1,135m
保育園・幼稚園
- 麻生病院あさおキッズルーム389m
- アスク柿生保育園保育所477m
- フェリシア幼稚園フェリシアこども短期大学附属幼稚園516m
- 認定こども園 フェリシア幼稚園 フェリシアこども短期大学附属保育所528m
- かくれんぼ保育園保育所539m
医療機関
- 柿生記念病院病院・内科 消化器内科 神経内科 リハビリテーション科297m
- 柿生めぐみ歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科323m
- 医療法人社団総生会 麻生総合病院病院・内科 外科 呼吸器外科 形成外科 整形外科 脳神経外科 泌尿器科 眼科 耳鼻咽喉科 放射線科 リハビリテーション科 麻酔科 消化器内科 循環器内科 脳神経内科 糖尿病内科 腎臓内科 呼吸器内科 消化器外科 肛門外科 乳腺外科 救急科 透析内科 血管外科 皮膚科 感染症内科 腹部外科 胸部外科 頭頸部外科336m
- 上條歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科394m
- サカエ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科418m
福祉施設
- 第１生活ホームいくおう障害者サービス施設180m
- Como eres障害者サービス施設219m
- 柿生記念病院介護保険等の施設314m
- 総生会ロイヤルホー ム有料老人ホーム326m
- 児童デイサービス・発達ラボ柿生教室児童発達支援センター444m
文化施設
- 川崎市立麻生図書館柿生分館図書館554m
- 町田市立鶴川駅前図書館図書館1,357m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ柿生のよくある質問
周辺の建物
町田市町田市能ヶ谷の他の建物
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