藤の台団地２街区１１号棟
東京都町田市藤の台2丁目2-11
JR横浜線 町田駅 徒歩47分（3,711m）
藤の台団地２街区１１号棟は、1971年4月竣工、地上5階建て30戸の団地型住棟です。JR横浜線町田駅から徒歩15分で、第１種中高層住居専用地域に位置します。藤の台の成約住戸の築年中央値と同じ1971年築で、町名の標準的な世代にあたる建物です。
藤の台団地２街区１１号棟の相場（推定）
推定相場（50㎡の場合）
680万円
50㎡は町田市藤の台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
13.6万円/㎡
−71%町田市平均比
築55年（周辺の取引住戸は築55年が中央値）
推定㎡単価は13.6万円/㎡で、50㎡なら推定価格は680万円という目安になります。これは藤の台の㎡単価中央値と同水準で、町田市全体の46.6万円/㎡を大きく下回ります。差の背景には竣工から年数が経っていることがあり、町田市の集計では築1年あたり3.39%の下落が見られます。
この相場の算出方法
町田市町田市藤の台の成約㎡単価の中央値（13.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市藤の台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引50件を集計しています。
成約価格の中央値
665万円
専有面積の中央値 50㎡
㎡単価の中央値
13.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1971年
中央値
町田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
町田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤の台団地２街区１１号棟 | 1971年 | 47分 | — | 藤の台 | 13.6万円/㎡ |
| 藤の台団地２街区１４号棟 | 1971年 | 47分 | 40戸 | 藤の台 | 13.6万円/㎡ |
| 町田木曽住宅ト４号棟 | 1970年 | 45分 | 40戸 | 本町田 | 15.4万円/㎡ |
| 東海町田マンション | 1976年 | 19分 | 105戸 | 森野 | 51.7万円/㎡ |
| タウンハウス町田Ｂ | 1979年 | 20分 | 13戸 | 図師町 | 25.0万円/㎡ |
| クリスタルハイツ町田２ | 1979年 | 21分 | 11戸 | 中町 | 63.0万円/㎡ |
| カーサイコー町田 | 1981年 | 5分 | 22戸 | 原町田 | 66.7万円/㎡ |
町田市藤の台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均44.3万円/㎡に対して-69%です。
藤の台団地２街区１１号棟の諸元
- 所在地
- 東京都町田市藤の台2丁目2-11
- 最寄駅
- JR横浜線 町田駅 徒歩47分（道路距離3,711m）
- 竣工
- 1971年4月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約254,478人
- 小学校区
- 藤の台小学校
- 中学校区
- 金井中学校
- 緯度経度
- 35.569832, 139.452011
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 藤の台小学校
- 町田市藤の台3-1-1
- 中学校
- 金井中学校
- 町田市金井6-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤の台団地２街区１１号棟から最も近い標準地（約412m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
14.3万円/㎡
±0%前年比
東京都町田市本町田字乙九号３４５０番１１７
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 町田市立藤の台小学校小学校333m
- 町田市立金井小学校小学校555m
- 町田市立薬師中学校中学校689m
- 町田市立本町田東小学校小学校704m
- 町田市立町田第五小学校小学校722m
保育園・幼稚園
- 草笛保育園保育所300m
- ゆうき山保育園保育所304m
- 藤の台幼稚園幼稚園338m
- 山ゆり幼稚園幼稚園614m
- 開進幼稚園幼稚園621m
医療機関
- 藤の台団地歯科歯科診療所・歯科143m
- 藤の台診療所診療所・内科 小児科 皮膚科 整形外科290m
- 医療法人社団たまがわ医院診療所・内科 消化器内科 循環器内科 アレルギー科530m
- 医療法人社団 大瑛会 訪問医療玉学有床医院診療所・内科 神経内科 整形外科 皮膚科593m
- 若山クリニック診療所・内科 小児科 皮膚科697m
福祉施設
- 本町田あんしん相談室相談所等の施設190m
- レ・マーニ プラン障害者サービス施設197m
- 黎音障害者サービス施設200m
- リアンレーヴ町田有料老人ホーム428m
- レ・マーニ児童福祉サービス施設475m
文化施設
- 玉川大学図書館図書館1,489m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤の台団地２街区１１号棟のよくある質問
周辺の建物
町田市町田市藤の台の他の建物
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