ポレスター町田中町
東京都町田市中町2丁目2-20
JR横浜線 町田駅 徒歩15分（1,181m）
ポレスター町田中町は、2014年5月竣工の総戸数32戸、地上5階建てのマンションです。JR横浜線町田駅から徒歩9分で、周辺は鑑定士により店舗ビルや事務所ビルが建ち並ぶ路線商業地域とされる近隣商業地域に位置します。32戸という戸数は小規模な部類に入ります。
ポレスター町田中町の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,174万円
70㎡は町田市中町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
88.2万円/㎡
+89%町田市平均比
築12年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は88.2万円/㎡、70㎡換算で推定6,174万円という目安です。町田市中町の成約㎡単価の中央値63.0万円/㎡を上回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2002年で、本物件が12年新しいことが影響しています。町田市全体の46.6万円/㎡とも差があり、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
町田市町田市中町の成約㎡単価の中央値（63.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市中町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引62件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
63.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
町田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
町田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ポレスター町田中町 | 2014年 | 15分 | — | 中町 | 63.0万円/㎡ |
| レーベン町田フロントテラス | 2014年 | 6分 | 29戸 | 森野 | 51.7万円/㎡ |
| アビダス町田中町ウエスト | 2014年 | 14分 | 27戸 | 中町 | 63.0万円/㎡ |
| プラウド町田マークス | 2015年 | 10分 | 49戸 | 原町田 | 66.7万円/㎡ |
| サンヒルズ町田山崎２号棟 | 2009年 | 48分 | — | 山崎 | 36.2万円/㎡ |
| 日神デュオステージ町田 | 2007年 | 14分 | 33戸 | 金森 | 45.7万円/㎡ |
| ライフレビュー町田パークフロント | 2006年 | 26分 | 40戸 | 旭町 | 45.0万円/㎡ |
町田市中町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均49.0万円/㎡に対して+28%です。
ポレスター町田中町の諸元
- 所在地
- 東京都町田市中町2丁目2-20
- 最寄駅
- JR横浜線 町田駅 徒歩15分（道路距離1,181m）
- 竣工
- 2014年5月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約254,478人
- 小学校区
- 町田第一小学校
- 中学校区
- 町田第一中学校
- 緯度経度
- 35.549854, 139.442093
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 町田第一小学校
- 町田市中町1-20-30
- 中学校
- 町田第一中学校
- 町田市中町1-27-5
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ポレスター町田中町から最も近い標準地（約125m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
40.3万円/㎡
+5%前年比
東京都町田市森野二丁目８１８番２
この標準地の周辺の状況
店舗ビル、事務所ビル等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 町田美容専門学校専修学校108m
- 町田福祉保育専門学校専修学校131m
- アルファ医療福祉専門学校専修学校240m
- 町田市立町田第四小学校小学校344m
- 町田デザイン＆建築専門学校専修学校375m
保育園・幼稚園
- 町田文化幼稚園幼稚園466m
- 未来保育ＣＬＵＢ保育所608m
- なごみ保育園保育所633m
- 太陽の子町田駅前保育園保育所635m
- 町田プチ・クレイシュ保育所672m
医療機関
- 鈴木歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科52m
- 永田整形外科診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科64m
- 町田エールクリニック診療所・内科 糖尿病内科 消化器内科180m
- 町田市保健所診療所・内科211m
- みどりクリニック診療所・内科 精神科 皮膚科228m
福祉施設
- グッドタイムホーム・町田有料老人ホーム65m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー町田中町児童発達支援センター118m
- ペリウィンクル町田クラブ児童発達支援センター155m
- ヘーベルVillageやまだい中町有料老人ホーム219m
- かたくり町田障害者サービス施設222m
文化施設
- 町田市立さるびあ図書館図書館255m
- 町田市立中央図書館図書館1,279m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ポレスター町田中町のよくある質問
周辺の建物
町田市町田市中町の他の建物
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