藤和コミュニティハウス鶴川
東京都町田市鶴川2丁目20-15
小田急小田原線 鶴川駅 徒歩15分（1,164m）
藤和コミュニティハウス鶴川は、1980年11月竣工、総戸数20戸、地上3階の小規模なマンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50.0%・容積率100.0%と低層の住宅地に建ちます。鶴川駅からは徒歩16分です。
藤和コミュニティハウス鶴川の相場（推定）
推定相場（55㎡の場合）
1,092万円
55㎡は町田市鶴川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.9万円/㎡
−57%町田市平均比
築46年（周辺の取引住戸は築57年が中央値）
推定㎡単価は19.9万円/㎡、55㎡なら推定価格1,092万円が目安です。鶴川の成約㎡単価の中央値14.2万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1969年で、本物件はそれより新しい竣工年にあたります。一方、町田市全体の46.6万円/㎡とは差があり、築1年あたり3.39%の下落率が影響しています。
この相場の算出方法
町田市町田市鶴川の成約㎡単価の中央値（14.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は町田市の実際の成約1,146件から回帰で求めた築1年あたり3.39%です（決定係数 R²=0.637）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
町田市鶴川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引85件を集計しています。
成約価格の中央値
800万円
専有面積の中央値 55㎡
㎡単価の中央値
14.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1969年
中央値
鶴川駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鶴川駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和コミュニティハウス鶴川 | 1980年 | 15分 | — | 鶴川 | 14.2万円/㎡ |
| セントヒルズ鶴川 | 1987年 | 13分 | 32戸 | 金井ヶ丘 | 32.7万円/㎡ |
| エクセル鶴川 | 1987年 | 18分 | 39戸 | 能ヶ谷 | 46.6万円/㎡ |
| コープ野村緑山ヒルズ | 1989年 | 25分 | 60戸 | 三輪緑山 | 28.8万円/㎡ |
| ユ－ロハイツ鶴川 | 1989年 | 28分 | 18戸 | 鶴川 | 14.2万円/㎡ |
| エクセル鶴川Ａ棟 | 1987年 | 18分 | 17戸 | 能ヶ谷 | 46.6万円/㎡ |
| エクセル鶴川Ｂ棟 | 1987年 | 18分 | 21戸 | 能ヶ谷 | 46.6万円/㎡ |
町田市鶴川の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均36.0万円/㎡に対して-61%です。
藤和コミュニティハウス鶴川の諸元
- 所在地
- 東京都町田市鶴川2丁目20-15
- 最寄駅
- 小田急小田原線 鶴川駅 徒歩15分（道路距離1,164m）
- 竣工
- 1980年11月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上3階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約59,849人
- 小学校区
- 鶴川第三小学校
- 中学校区
- 鶴川第二中学校
- 緯度経度
- 35.588745, 139.474091
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鶴川第三小学校
- 町田市鶴川6-5
- 中学校
- 鶴川第二中学校
- 町田市鶴川6-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50.0% ／ 100.0%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和コミュニティハウス鶴川から最も近い標準地（約92m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
16.1万円/㎡
+2%前年比
東京都町田市鶴川２丁目１６番１６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 町田市立鶴川第二中学校中学校180m
- 町田市立鶴川第三小学校小学校224m
- 町田市立大蔵小学校小学校586m
- 町田市立鶴川第二小学校小学校772m
- 国士舘大学大学846m
保育園・幼稚園
- けいしょう幼稚園幼稚園310m
- つるかわ保育園保育所389m
- ききょう保育園保育所404m
- 認定こども園鶴川シオン幼稚園保育所523m
- 鶴川シオン幼稚園幼稚園524m
医療機関
- 医療法人社団鶴川胃腸科診療所・内科 胃腸科 糖尿病内科100m
- 医療法人社団 沼田医院診療所・内科 小児科 胃腸科236m
- 医療法人社団あかね会 鶴川診療所診療所・小児科 内科401m
- 神谷医院診療所・消化器内科 外科 内科 皮膚科458m
- 歯科・すざきクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科467m
福祉施設
- 地域生活支援センターかのん障害者サービス施設442m
- ワークショップ七国山障害者サービス施設443m
- 鶴川あんしん相談室相談所等の施設492m
- かたくり鶴川障害者サービス施設522m
- ふれあいいちょう館老人福祉センター532m
文化施設
- 町田市立鶴川図書館図書館493m
- 町田市立鶴川駅前図書館図書館788m
- 国士舘大学鶴川図書館図書館988m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和コミュニティハウス鶴川のよくある質問
周辺の建物
町田市町田市鶴川の他の建物
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