葛西ハイデンス
東京都江戸川区南葛西5丁目8-8
JR京葉線 葛西臨海公園駅 徒歩17分（1,332m）
葛西ハイデンスは1982年2月竣工、地上5階・総戸数40戸の中規模マンションです。JR京葉線葛西臨海公園駅からは道路距離1332mを実測した徒歩17分で、駅近物件とは異なる位置づけになります。周辺は中小規模住宅と共同住宅が並ぶ住宅地域です。
葛西ハイデンスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,017万円
70㎡は江戸川区南葛西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.1万円/㎡
−34%江戸川区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は43.1万円/㎡、70㎡換算で約3,017万円が目安です。南葛西の成約㎡単価の中央値54.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が1996年で、本物件はそれより14年古い点が主な要因です。江戸川区の成約データでは築1年あたり1.70%の下落が見られます。推定値のため、実際の売り出し価格とは異なります。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区南葛西の成約㎡単価の中央値（54.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区南葛西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引147件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
54.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
葛西臨海公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
葛西臨海公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 葛西ハイデンス | 1982年 | 17分 | — | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
| 葛西第2スカイハイツ | 1980年 | 24分 | 109戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
| パークサイドビル | 1990年 | 14分 | 14戸 | 臨海町 | 58.7万円/㎡ |
| リベルジェ南葛西 | 1986年 | 22分 | 30戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
| なぎさニュータウン | 1977年 | 27分 | 1,362戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
| モアクレスト南葛西 | 1991年 | 26分 | 29戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
江戸川区南葛西の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均58.7万円/㎡に対して-7%です。
葛西ハイデンスの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区南葛西5丁目8-8
- 最寄駅
- JR京葉線 葛西臨海公園駅 徒歩17分（道路距離1,332m）
- 竣工
- 1982年2月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,292人
- 小学校区
- 南葛西第三小学校
- 中学校区
- 南葛西第二中学校
- 緯度経度
- 35.647137, 139.872757
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南葛西第三小学校
- 江戸川区南葛西5-2-1
- 中学校
- 南葛西第二中学校
- 江戸川区南葛西5-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
葛西ハイデンスから最も近い標準地（約60m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.6万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区南葛西５丁目８番４６
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立南葛西小学校小学校174m
- 江戸川区立南葛西中学校中学校268m
- 江戸川区立南葛西第二中学校中学校288m
- 江戸川区立南葛西第三小学校小学校447m
- 東京都立葛西南高等学校高等学校739m
保育園・幼稚園
- にじのいるか保育園南葛西保育所105m
- 聖いずみ幼稚園幼稚園308m
- 堀江保育園保育所329m
- 一般社団法人たいよう 子ばと保育園保育所336m
- グローバルキッズ南葛西園保育所429m
医療機関
- 南葛西クリニック診療所・内 胃 循 皮41m
- ドルフィンファミリー歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外70m
- 上田歯科医院歯科診療所・歯 小歯94m
- 田中歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯316m
- 医療法人社団 新芽会 葛西ベイサイド歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯正 口腔352m
福祉施設
- グループホームきらら南葛西介護保険等の施設103m
- 南葛西 熟年相談室 みどりの郷福楽園相談所等の施設136m
- くすのき放課後等デイサービス葛西南児童福祉サービス施設237m
- 小規模多機能サービス葛西みなみ介護保険等の施設588m
- タムスさくらの杜南葛西障害者サービス施設618m
文化施設
- 江戸川区立東葛西図書館図書館1,058m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
葛西ハイデンスのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区南葛西の他の建物
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