クレストフォルム葛西臨海公園
東京都江戸川区臨海町2丁目3-12
JR京葉線 葛西臨海公園駅 徒歩17分（1,343m）
クレストフォルム葛西臨海公園は、江戸川区臨海町2丁目に建つ地上7階・総戸数58戸の中規模マンションです。2006年5月竣工で、臨海町の取引住戸の築年中央値1998年より新しい部類に入ります。最寄りのJR京葉線 葛西臨海公園駅までは徒歩17分です。
クレストフォルム葛西臨海公園の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,704万円
70㎡は江戸川区臨海町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
67.2万円/㎡
+3%江戸川区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は67.2万円/㎡、70㎡換算で推定価格4,704万円という目安です。臨海町の成約中央値58.7万円/㎡や江戸川区全体の64.9万円/㎡を上回る水準で、築年が町内の取引中央値より新しいことが背景にあります。築1年あたり1.70%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区臨海町の成約㎡単価の中央値（58.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区臨海町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引23件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
58.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
葛西臨海公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
葛西臨海公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム葛西臨海公園 | 2006年 | 17分 | — | 臨海町 | 58.7万円/㎡ |
| インターハイム南葛西ブルーヴェール | 2007年 | 23分 | 22戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
| ザ・パークハウス葛西臨海公園 | 2012年 | 12分 | 121戸 | 臨海町 | 58.7万円/㎡ |
| グランシティ南葛西ファインコースト | 2005年 | 24分 | 56戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
| アリーナコースト | 1998年 | 14分 | 432戸 | 臨海町 | 58.7万円/㎡ |
| 葛西臨海公園グリーンホームズ | 2004年 | 20分 | 48戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
| サンクタス南葛西 | 2004年 | 24分 | 44戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
江戸川区臨海町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均54.7万円/㎡に対して+7%です。
クレストフォルム葛西臨海公園の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区臨海町2丁目3-12
- 最寄駅
- JR京葉線 葛西臨海公園駅 徒歩17分（道路距離1,343m）
- 竣工
- 2006年5月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,292人
- 小学校区
- 臨海小学校
- 中学校区
- 清新第二中学校
- 緯度経度
- 35.651070, 139.863159
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 臨海小学校
- 江戸川区臨海町2-2-11
- 中学校
- 清新第二中学校
- 江戸川区清新町2-1-2
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレストフォルム葛西臨海公園から最も近い標準地（約459m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.6万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区南葛西３丁目１０番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が見られる閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立臨海小学校小学校258m
- 江戸川区立新田小学校小学校385m
- 東京都立紅葉川高等学校高等学校418m
- 東京都立葛西南高等学校高等学校742m
- 東洋言語学院各種学校934m
保育園・幼稚園
- 臨海第一保育園保育所158m
- 新田おひさま保育園保育所456m
- 堀江保育園保育所647m
- 新田保育園保育所721m
- 一般社団法人たいよう 子ばと保育園保育所777m
医療機関
- 社会福祉法人 東京栄和会 博愛ホーム診療所診療所・内557m
- 西葛西マリーナ歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口外 矯歯624m
- 村澤医院診療所・整 リハ 内 小658m
- しんでん耳鼻咽喉科医院診療所・耳692m
- 大山歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯713m
福祉施設
- 江戸川区臨海育成室児童発達支援センター139m
- タムスさくらの杜南葛西障害者サービス施設504m
- 東葛西 熟年相談室 なぎさ和楽苑相談所等の施設556m
- 西葛西 熟年相談室 なぎさ和楽苑相談所等の施設557m
- なぎさ和楽苑介護保険等の施設557m
文化施設
- 江戸川区立清新町コミュニティ図書館図書館1,069m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレストフォルム葛西臨海公園のよくある質問
周辺の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。