アルファグランデ葛西臨海公園
東京都江戸川区南葛西5丁目3-21
JR京葉線 葛西臨海公園駅 徒歩19分（1,482m）
アルファグランデ葛西臨海公園は、2014年8月竣工、地上11階・総戸数30戸の小規模マンションです。南葛西第二中学校が25m、南葛西第三小学校が182mと、通学先が徒歩圏に収まる位置にあります。一方で最寄りのJR京葉線葛西臨海公園駅は徒歩19分で、駅近を求める層とは条件が分かれます。
アルファグランデ葛西臨海公園の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,195万円
70㎡は江戸川区南葛西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
74.2万円/㎡
+14%江戸川区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は74.2万円/㎡、70㎡換算で推定5,195万円が目安です。南葛西の成約は㎡単価中央値54.7万円/㎡、取引住戸の築年中央値が1996年で、本物件は築年の新しさが単価を押し上げる形になっています。ただし同駅の2012〜2013年築の成約は54.7〜58.7万円/㎡で、推定値はこれを上回る水準です。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区南葛西の成約㎡単価の中央値（54.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区南葛西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引147件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
54.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
葛西臨海公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
葛西臨海公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルファグランデ葛西臨海公園 | 2014年 | 19分 | — | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
| プレシス葛西臨海公園アスール | 2013年 | 19分 | 37戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
| ザ・パークハウス葛西臨海公園 | 2012年 | 12分 | 121戸 | 臨海町 | 58.7万円/㎡ |
| グリーンホームズ南葛西リーフコート | 2013年 | 20分 | 29戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
| クレストフォルム葛西臨海公園 | 2006年 | 17分 | 58戸 | 臨海町 | 58.7万円/㎡ |
| アトレ南葛西パークサイドレジデンス | 2013年 | 23分 | 53戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
| アトレ南葛西 | 2013年 | 24分 | 52戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
江戸川区南葛西の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均58.7万円/㎡に対して-7%です。
アルファグランデ葛西臨海公園の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区南葛西5丁目3-21
- 最寄駅
- JR京葉線 葛西臨海公園駅 徒歩19分（道路距離1,482m）
- 竣工
- 2014年8月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,292人
- 小学校区
- 南葛西第三小学校
- 中学校区
- 南葛西第二中学校
- 緯度経度
- 35.645073, 139.871292
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南葛西第三小学校
- 江戸川区南葛西5-2-1
- 中学校
- 南葛西第二中学校
- 江戸川区南葛西5-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルファグランデ葛西臨海公園から最も近い標準地（約218m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
40.6万円/㎡
+6%前年比
東京都江戸川区臨海町三丁目６番２５
この標準地の周辺の状況
大規模倉庫、配送センター等が建ち並ぶ工業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立南葛西第二中学校中学校25m
- 江戸川区立南葛西第三小学校小学校182m
- 江戸川区立南葛西中学校中学校331m
- 江戸川区立南葛西小学校小学校352m
- 東京都立葛西南高等学校高等学校947m
保育園・幼稚園
- にじのいるか保育園南葛西保育所161m
- 南葛西おひさま保育園保育所268m
- 臨海第二保育園保育所289m
- 堀江保育園保育所440m
- 一般社団法人たいよう 子ばと保育園保育所551m
医療機関
- 医療法人社団 新芽会 葛西ベイサイド歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯正 口腔210m
- ドルフィンファミリー歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外289m
- 南葛西クリニック診療所・内 胃 循 皮306m
- 上田歯科医院歯科診療所・歯 小歯307m
- 田中歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯539m
福祉施設
- グループホームきらら南葛西介護保険等の施設367m
- 南葛西 熟年相談室 みどりの郷福楽園相談所等の施設382m
- くすのき放課後等デイサービス葛西南児童福祉サービス施設436m
- タムスさくらの杜南葛西障害者サービス施設764m
- 小規模多機能サービス葛西みなみ介護保険等の施設848m
文化施設
- 江戸川区立東葛西図書館図書館1,321m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルファグランデ葛西臨海公園のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区南葛西の他の建物
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