パークサイドビル
東京都江戸川区臨海町4丁目2-2
JR京葉線 葛西臨海公園駅 徒歩14分（1,050m）
パークサイドビルは、江戸川区臨海町4丁目に建つ地上10階・総戸数14戸の小規模マンションです。1990年2月竣工で、周辺の同じ駅圏の建物と比べても築年は古い側に位置します。JR京葉線 葛西臨海公園駅からは徒歩14分で、道路距離1050mの実測に基づく数値です。
パークサイドビルの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,585万円
70㎡は江戸川区臨海町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.2万円/㎡
−21%江戸川区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は51.2万円/㎡、70㎡換算の推定価格は3,585万円です。臨海町の成約㎡単価の中央値58.7万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1998年で、本建物より8年新しい点が差の一因です。同じ駅の築年が近い建物の成約単価は54.7万円/㎡前後で、江戸川区全体の64.9万円/㎡とも開きがあります。いずれも推定・統計値で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区臨海町の成約㎡単価の中央値（58.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区臨海町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引23件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
58.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
葛西臨海公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
葛西臨海公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークサイドビル | 1990年 | 14分 | — | 臨海町 | 58.7万円/㎡ |
| モアクレスト南葛西 | 1991年 | 26分 | 29戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
| アリーナコースト | 1998年 | 14分 | 432戸 | 臨海町 | 58.7万円/㎡ |
| リベルジェ南葛西 | 1986年 | 22分 | 30戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
| コスモ葛西臨海公園 | 1994年 | 25分 | 75戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
| エクセル葛西臨海公園 | 1995年 | 19分 | 63戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ葛西臨海公園 | 1995年 | 21分 | 25戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
江戸川区臨海町の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均54.7万円/㎡に対して+7%です。
パークサイドビルの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区臨海町4丁目2-2
- 最寄駅
- JR京葉線 葛西臨海公園駅 徒歩14分（道路距離1,050m）
- 竣工
- 1990年2月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,292人
- 小学校区
- 臨海小学校
- 中学校区
- 清新第二中学校
- 緯度経度
- 35.647228, 139.860931
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 臨海小学校
- 江戸川区臨海町2-2-11
- 中学校
- 清新第二中学校
- 江戸川区清新町2-1-2
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークサイドビルから最も近い標準地（約828m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.6万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区南葛西３丁目１０番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が見られる閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立臨海小学校小学校478m
- 東京都立紅葉川高等学校高等学校638m
- 江戸川区立新田小学校小学校832m
- 江戸川区立南葛西第三小学校小学校937m
- 江戸川区立南葛西第二中学校中学校971m
保育園・幼稚園
- 臨海第一保育園保育所429m
- 堀江保育園保育所818m
- 臨海第二保育園保育所838m
- 新田おひさま保育園保育所848m
- 一般社団法人たいよう 子ばと保育園保育所1,018m
医療機関
- 日本私立学校振興・共済事業団 東京臨海病院病院・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 神経内科 糖尿病内科 腎臓内科 緩和ケア内科 皮膚科 小児科 精神科 外科 呼吸器外科 心臓血管外科 泌尿器科 脳神経外科 整形外科 形成外科 眼科 耳鼻いんこう科 産婦人科 放射線科 麻酔科 救急科 リウマチ科 放射線治療科 病理診断科 リハビリ科860m
- 日本私立学校振興・共済事業団 東京臨海病院 健康医学センター診療所・内871m
- 社会福祉法人 東京栄和会 博愛ホーム診療所診療所・内882m
- 村澤医院診療所・整 リハ 内 小1,001m
- 吉利医院診療所・内 消 皮泌1,010m
福祉施設
- 江戸川区臨海育成室児童発達支援センター576m
- タムスさくらの杜南葛西障害者サービス施設855m
- 西葛西 熟年相談室 なぎさ和楽苑相談所等の施設877m
- 東葛西 熟年相談室 なぎさ和楽苑相談所等の施設878m
- なぎさ和楽苑介護保険等の施設880m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークサイドビルのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区臨海町の他の建物
パークサイドビルの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。