サンクタス南葛西
東京都江戸川区南葛西3丁目5-14
JR京葉線 葛西臨海公園駅 徒歩24分（1,846m）
サンクタス南葛西は、2004年11月竣工・地上9階建て・総戸数44戸の中規模マンションです。JR京葉線 葛西臨海公園駅までは徒歩24分と距離があり、駅前型ではなく住宅地の中に位置します。周囲500m圏には保育所や診療所が複数あります。
サンクタス南葛西の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,384万円
70㎡は江戸川区南葛西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.6万円/㎡
−4%江戸川区平均比
築22年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は62.6万円/㎡、70㎡換算で推定4,384万円です。南葛西の成約中央値が54.7万円/㎡である一方、取引住戸の築年中央値は1996年で、2004年竣工の本物件は町丁目の平均より築浅にあたります。江戸川区全体の64.9万円/㎡には届かない水準です。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区南葛西の成約㎡単価の中央値（54.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区南葛西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引147件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
54.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
葛西臨海公園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
葛西臨海公園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクタス南葛西 | 2004年 | 24分 | 44戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
| 葛西臨海公園グリーンホームズ | 2004年 | 20分 | 48戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
| クレストフォルム葛西臨海公園 | 2006年 | 17分 | 58戸 | 臨海町 | 58.7万円/㎡ |
| グランシティ南葛西ファインコースト | 2005年 | 24分 | 56戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
| アリーナコースト | 1998年 | 14分 | 432戸 | 臨海町 | 58.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション南葛西パークサイド | 2002年 | 22分 | 63戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
| ザ・パークハウス葛西臨海公園 | 2012年 | 12分 | 121戸 | 臨海町 | 58.7万円/㎡ |
江戸川区南葛西の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均58.7万円/㎡に対して-7%です。
建物の構成
サンクタス南葛西は2棟で構成されています。総戸数は44戸、竣工は2004〜2006年と棟によって差があります。階数は地上9〜10階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2004年 | 44戸 | 地上9階 |
| グランス | 2006年 | 45戸 | 地上10階 |
サンクタス南葛西の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区南葛西3丁目5-14
- 最寄駅
- JR京葉線 葛西臨海公園駅 徒歩24分（道路距離1,846m）
- 竣工
- 2004年11月
- 築年数
- 築22年
- 総戸数
- 全44戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上9〜10階
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,292人
- 小学校区
- 南葛西小学校
- 中学校区
- 南葛西第二中学校
- 緯度経度
- 35.650478, 139.867355
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南葛西小学校
- 江戸川区南葛西5-10-1
- 中学校
- 南葛西第二中学校
- 江戸川区南葛西5-3-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクタス南葛西から最も近い標準地（約165m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.6万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区南葛西３丁目１０番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が見られる閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立葛西南高等学校高等学校463m
- 江戸川区立新田小学校小学校602m
- 江戸川区立臨海小学校小学校642m
- 江戸川区立南葛西第二中学校中学校719m
- 江戸川区立南葛西小学校小学校778m
保育園・幼稚園
- 堀江保育園保育所285m
- 一般社団法人たいよう 子ばと保育園保育所392m
- 臨海第一保育園保育所541m
- にじのいるか保育園南葛西保育所647m
- 聖いずみ幼稚園幼稚園658m
医療機関
- 村澤医院診療所・整 リハ 内 小317m
- 吉利医院診療所・内 消 皮泌378m
- 田中歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯416m
- 医療法人社団 了徳寺会 葛西整形外科内科診療所・整外 内 皮 リハ440m
- 医療法人社団 開成会 葛西南歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外526m
福祉施設
- タムスさくらの杜南葛西障害者サービス施設175m
- くすのき放課後等デイサービス葛西南児童福祉サービス施設407m
- 江戸川区臨海育成室児童発達支援センター472m
- くすのき放課後等デイサービス葛西児童福祉サービス施設541m
- グループホームきらら南葛西介護保険等の施設597m
文化施設
- 江戸川区立東葛西図書館図書館1,209m
- 江戸川区立清新町コミュニティ図書館図書館1,375m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンクタス南葛西のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区南葛西の他の建物
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