ゼファー南葛西
東京都江戸川区南葛西1丁目4-11
東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩15分（1,197m）
ゼファー南葛西は、江戸川区南葛西1丁目に建つ地上9階・総戸数39戸の中規模マンションです。1996年2月竣工で、東京メトロ東西線葛西駅からは徒歩15分。周辺は共同住宅や一般住宅、駐車場が混在する住宅地域と鑑定評価されています。
ゼファー南葛西の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,827万円
70㎡は江戸川区南葛西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.7万円/㎡
−16%江戸川区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は54.7万円/㎡、70㎡換算で3,827万円が目安です。これは南葛西の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が1996年と本物件と重なるためです。一方で江戸川区全体の64.9万円/㎡は下回ります。同じ駅で築年の近い建物では60.0万円/㎡台の例もあり、階数や向き、リフォームの有無は推定に含まれていません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区南葛西の成約㎡単価の中央値（54.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区南葛西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引147件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
54.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
葛西駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
葛西駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ゼファー南葛西 | 1996年 | 15分 | — | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
| セザール葛西 | 1996年 | 12分 | 17戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| 藤和シティコープ葛西 | 1996年 | 17分 | 26戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
| ゼファー東葛西 | 1997年 | 5分 | 29戸 | 東葛西 | 65.0万円/㎡ |
| エクアス葛西 | 2006年 | 18分 | 42戸 | 江戸川 | 52.5万円/㎡ |
| グランシティユーロレジデンス西葛西 | 2006年 | 29分 | 28戸 | 西葛西 | 72.2万円/㎡ |
| ル・アール新小岩 | 2006年 | 99分 | 54戸 | 松島 | 60.0万円/㎡ |
江戸川区南葛西の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均61.9万円/㎡に対して-12%です。
ゼファー南葛西の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区南葛西1丁目4-11
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩15分（道路距離1,197m）
- 竣工
- 1996年2月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全39戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約95,955人
- 小学校区
- 第四葛西小学校
- 中学校区
- 葛西第三中学校
- 緯度経度
- 35.654530, 139.868683
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第四葛西小学校
- 江戸川区中葛西8-8-1
- 中学校
- 葛西第三中学校
- 江戸川区中葛西6-6-13
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ゼファー南葛西から最も近い標準地（約223m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
49.6万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区南葛西１丁目９番１
この標準地の周辺の状況
共同住宅、一般住宅、駐車場が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立葛西南高等学校高等学校216m
- 江戸川区立新田小学校小学校519m
- 江戸川区立第四葛西小学校小学校530m
- 江戸川区立葛西第三中学校中学校646m
- 江戸川区立臨海小学校小学校825m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 中葛西保育所360m
- 一般社団法人たいよう 子ばと保育園保育所569m
- 堀江保育園保育所642m
- 仲よし保育園保育所651m
- 中葛西おひさま保育園保育所652m
医療機関
- 医療法人社団 英和２１ オカトミ歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯293m
- 村澤医院診療所・整 リハ 内 小324m
- 医療法人社団 了徳寺会 葛西整形外科内科診療所・整外 内 皮 リハ420m
- 福井歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外471m
- 医療法人社団 開成会 葛西南歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外480m
福祉施設
- くすのき放課後等デイサービス葛西児童福祉サービス施設190m
- はなまるホーム葛西介護保険等の施設265m
- ケア２１ 葛西障害者サービス施設311m
- タムスさくらの杜南葛西障害者サービス施設325m
- いわいだ介護相談室障害者サービス施設442m
文化施設
- 江戸川区立東葛西図書館図書館988m
- 江戸川区立清新町コミュニティ図書館図書館1,233m
- 江戸川区立西葛西図書館図書館1,260m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ゼファー南葛西のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区南葛西の他の建物
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