セザール葛西
東京都江戸川区中葛西7丁目8-13
東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩12分（931m）
セザール葛西は、中葛西7丁目に建つ地上4階・地下1階、総戸数17戸の小規模マンションです。1996年7月竣工で、東京メトロ東西線 葛西駅までは道路距離931mを実測した徒歩12分。周辺は一般住宅やアパートが見られる住宅地域です。
セザール葛西の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,834万円
65㎡は江戸川区中葛西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.0万円/㎡
−9%江戸川区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は59.0万円/㎡、65㎡換算で3,834万円が目安です。中葛西の成約㎡単価の中央値60.0万円/㎡とほぼ同水準で、取引住戸の築年中央値1997年に対し本物件は1996年築と近いことが背景にあります。江戸川区全体の64.9万円/㎡は下回ります。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区中葛西の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区中葛西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引205件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
葛西駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
葛西駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール葛西 | 1996年 | 12分 | — | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| ゼファー南葛西 | 1996年 | 15分 | 39戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
| ゼファー東葛西 | 1997年 | 5分 | 29戸 | 東葛西 | 65.0万円/㎡ |
| 三生エンゼルハイム中葛西 | 1995年 | 13分 | 56戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| エクアス葛西 | 2006年 | 18分 | 42戸 | 江戸川 | 52.5万円/㎡ |
| グランシティユーロレジデンス西葛西 | 2006年 | 29分 | 28戸 | 西葛西 | 72.2万円/㎡ |
| ル・アール新小岩 | 2006年 | 99分 | 54戸 | 松島 | 60.0万円/㎡ |
江戸川区中葛西の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均60.9万円/㎡に対して-1%です。
セザール葛西の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区中葛西7丁目8-13
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩12分（道路距離931m）
- 竣工
- 1996年7月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約95,955人
- 小学校区
- 新田小学校
- 中学校区
- 葛西第三中学校
- 緯度経度
- 35.658150, 139.866608
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新田小学校
- 江戸川区西葛西8-16-1
- 中学校
- 葛西第三中学校
- 江戸川区中葛西6-6-13
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール葛西から最も近い標準地（約55m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.5万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区中葛西７丁目２３番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立葛西第三中学校中学校204m
- 江戸川区立第四葛西小学校小学校407m
- 江戸川区立新田小学校小学校521m
- 東京スポーツ・レクリエーション専門学校専修学校620m
- 東京都立葛西南高等学校高等学校632m
保育園・幼稚園
- さくらさくみらい 中葛西保育所183m
- ふきのとう保育園保育所284m
- 中葛西おひさま保育園保育所289m
- ポピンズナーサリースクール中葛西保育所519m
- みのり保育園保育所593m
医療機関
- 大山歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯236m
- 加藤歯科医院歯科診療所・歯254m
- 医療法人社団 正光会 小林歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外306m
- 医療法人社団 光潤会 ハタデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外312m
- 医療法人財団 綜友会 第二臨海クリニック診療所・内380m
福祉施設
- 児童発達支援事業所おれんじハウス中葛西教室児童発達支援センター281m
- ライブラリ葛西介護保険等の施設287m
- はなまるホーム葛西介護保険等の施設309m
- 就労継続支援事業所 ワーク花きりん障害者サービス施設317m
- 江戸川かもめ第三事業所障害者サービス施設374m
文化施設
- 江戸川区立西葛西図書館図書館816m
- 江戸川区立清新町コミュニティ図書館図書館955m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール葛西のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区中葛西の他の建物
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