ゼファー東葛西
東京都江戸川区東葛西5丁目4-13
東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩5分（395m）
ゼファー東葛西は、葛西駅から徒歩5分の近隣商業地域に建つ、地上11階・総戸数29戸のマンションです。1997年10月竣工で、駅前の中高層ビルや小売店舗が並ぶ一帯に位置します。29戸という小規模な構成が特徴です。
ゼファー東葛西の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,251万円
70㎡は江戸川区東葛西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.7万円/㎡
−6%江戸川区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は60.7万円/㎡、70㎡換算で推定4,251万円です。東葛西の成約㎡単価の中央値65.0万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が2001年で、本建物の1997年竣工がそれより古いことが主な理由です。同じ駅の1997年築の建物では60.0万〜65.0万円/㎡の成約があり、推定値はその範囲内に収まります。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区東葛西の成約㎡単価の中央値（65.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区東葛西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引183件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
65.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
葛西駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
葛西駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ゼファー東葛西 | 1997年 | 5分 | — | 東葛西 | 65.0万円/㎡ |
| ダイアパレス葛西Raphael the Grande | 1997年 | 6分 | 39戸 | 東葛西 | 65.0万円/㎡ |
| ダイアパレス葛西2 | 1997年 | 14分 | 29戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| ゼファー南葛西 | 1996年 | 15分 | 39戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
| エクアス葛西 | 2006年 | 18分 | 42戸 | 江戸川 | 52.5万円/㎡ |
| グランシティユーロレジデンス西葛西 | 2006年 | 29分 | 28戸 | 西葛西 | 72.2万円/㎡ |
| ル・アール新小岩 | 2006年 | 99分 | 54戸 | 松島 | 60.0万円/㎡ |
江戸川区東葛西の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均59.9万円/㎡に対して+9%です。
ゼファー東葛西の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区東葛西5丁目4-13
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩5分（道路距離395m）
- 竣工
- 1997年10月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全29戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約95,955人
- 小学校区
- 第二葛西小学校
- 中学校区
- 東葛西中学校
- 緯度経度
- 35.666348, 139.873611
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第二葛西小学校
- 江戸川区東葛西6-33-1
- 中学校
- 東葛西中学校
- 江戸川区東葛西6-40-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ゼファー東葛西から最も近い標準地（約245m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
101.0万円/㎡
+7%前年比
東京都江戸川区中葛西三丁目３７番４
この標準地の周辺の状況
中高層ビル、小売店舗が建ち並ぶ駅前商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京医薬看護専門学校専修学校427m
- 江戸川区立葛西小学校小学校566m
- 江戸川区立葛西中学校中学校567m
- 江戸川区立第二葛西小学校小学校650m
- 江戸川区立東葛西中学校中学校778m
保育園・幼稚園
- 葛西いろどり保育園保育所43m
- 葛西きらきら保育園保育所140m
- 葛西駅前さくら保育園保育所253m
- 葛西大きなおうち保育園保育所269m
- フロンティアキッズ葛西保育所422m
医療機関
- 医療法人社団 愛心会 原田歯科医院歯科診療所・歯 口外 小歯 矯歯109m
- 医療法人社団瑞香会 葛西そらまめクリニック診療所・内 透析内科192m
- 医療法人社団 育仁会 芦澤歯科診療所歯科診療所・歯 小歯 口腔 矯正233m
- 医療法人社団 希和会 葛西内科クリニック診療所・内 胃 循 呼 小 皮235m
- たなか歯科医院歯科診療所・歯247m
福祉施設
- 江戸川区立えがおの家障害者サービス施設109m
- ふるーるの森児童福祉サービス施設140m
- ケアデザイン訪問介護サービス優耀障害者サービス施設142m
- ひまわり学習教室児童福祉サービス施設197m
- コクアプランニング障害者サービス施設267m
文化施設
- 江戸川区立西葛西図書館図書館983m
- 江戸川区立葛西図書館図書館1,047m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ゼファー東葛西のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区東葛西の他の建物
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