ヴィルメゾン葛西
東京都江戸川区東葛西8丁目3-1
東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩10分（742m）
ヴィルメゾン葛西は、東京メトロ東西線葛西駅から徒歩10分の東葛西8丁目に建つ、地上12階建て・51戸のマンションです。1992年3月竣工で、周辺に多い小規模住宅が密集する地区の中では、12階建てという高さが目立つ規模です。
ヴィルメゾン葛西の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,905万円
70㎡は江戸川区東葛西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.8万円/㎡
−14%江戸川区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は55.8万円で、東葛西の成約中央値65.0万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が2001年であるのに対し本物件は1992年竣工で、築1年あたり1.70%の下落率が効いている形です。70㎡換算の推定価格は3,905万円が目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区東葛西の成約㎡単価の中央値（65.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区東葛西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引183件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
65.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
葛西駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
葛西駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴィルメゾン葛西 | 1992年 | 10分 | — | 東葛西 | 65.0万円/㎡ |
| グレイスコート葛西 | 1992年 | 16分 | 35戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| コスモ葛西アステア | 1991年 | 17分 | 28戸 | 東葛西 | 65.0万円/㎡ |
| シェグラン南葛西ハイライズ | 1994年 | 13分 | 59戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
| 清新北ハイツ | 1984年 | 30分 | 818戸 | 清新町 | 51.4万円/㎡ |
| リリファ西葛西 | 1992年 | 19分 | 50戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| ユーハイツ葛西 | 1995年 | 8分 | 16戸 | 東葛西 | 65.0万円/㎡ |
江戸川区東葛西の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均55.4万円/㎡に対して+17%です。
ヴィルメゾン葛西の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区東葛西8丁目3-1
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩10分（道路距離742m）
- 竣工
- 1992年3月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全51戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約95,955人
- 小学校区
- 第四葛西小学校
- 中学校区
- 東葛西中学校
- 緯度経度
- 35.657288, 139.872910
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 第四葛西小学校
- 江戸川区中葛西8-8-1
- 中学校
- 東葛西中学校
- 江戸川区東葛西6-40-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィルメゾン葛西から最も近い標準地（約197m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.1万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区中葛西８丁目４０１７番５外
この標準地の周辺の状況
小規模住宅が密集する地区計画区域内の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立第四葛西小学校小学校249m
- 東京都立葛西南高等学校高等学校455m
- 東京医薬看護専門学校専修学校625m
- 江戸川区立東葛西中学校中学校697m
- 江戸川区立東葛西小学校小学校701m
保育園・幼稚園
- 仲よし保育園保育所168m
- さくらさくみらい 中葛西保育所395m
- アスク東葛西保育園保育所457m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 東葛西保育所473m
- みのり保育園保育所484m
医療機関
- 福井歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外51m
- 医療法人 厚生会 臨海クリニック診療所・内 心内101m
- 医療法人社団 新友会 東葛西クリニック診療所・内268m
- 医療法人社団 結草会 みやのこどもクリニック診療所・小 アレ 皮293m
- 清砂通り歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口外302m
福祉施設
- いわいだ介護相談室児童福祉サービス施設238m
- Ｎａｔｕｒ合同会社 相談支援事業所障害者サービス施設272m
- 相談支援センター ハート花きりん障害者サービス施設295m
- ケア２１ 葛西障害者サービス施設296m
- はなまるホーム葛西介護保険等の施設304m
文化施設
- 江戸川区立東葛西図書館図書館663m
- 江戸川区立西葛西図書館図書館1,234m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴィルメゾン葛西のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区東葛西の他の建物
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