コスモ葛西アステア
東京都江戸川区東葛西9丁目5-1
東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩17分（1,341m）
コスモ葛西アステアは、東京メトロ東西線葛西駅から徒歩17分の東葛西9丁目に建つ、総戸数28戸の小規模マンションです。1991年9月竣工で地上5階・地下1階と低層に近い規模で、周辺は区画整然とした住宅地域と鑑定評価されています。
コスモ葛西アステアの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,839万円
70㎡は江戸川区東葛西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.8万円/㎡
−16%江戸川区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は54.8万円/㎡、70㎡換算で推定3,839万円が目安です。東葛西の成約㎡単価の中央値65.0万円/㎡を下回る水準ですが、取引住戸の築年の中央値が2001年で、本物件はそれより10年古い点が影響しています。江戸川区全体の64.9万円/㎡と比べても低く、築年による下落（築1年あたり1.70%）が反映された推定値です。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区東葛西の成約㎡単価の中央値（65.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区東葛西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引183件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
65.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
葛西駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
葛西駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| コスモ葛西アステア | 1991年 | 17分 | — | 東葛西 | 65.0万円/㎡ |
| ヴィルメゾン葛西 | 1992年 | 10分 | 51戸 | 東葛西 | 65.0万円/㎡ |
| グレイスコート葛西 | 1992年 | 16分 | 35戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| シェグラン南葛西ハイライズ | 1994年 | 13分 | 59戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
| 清新北ハイツ | 1984年 | 30分 | 818戸 | 清新町 | 51.4万円/㎡ |
| リリファ西葛西 | 1992年 | 19分 | 50戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| ユーハイツ葛西 | 1995年 | 8分 | 16戸 | 東葛西 | 65.0万円/㎡ |
江戸川区東葛西の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均55.4万円/㎡に対して+17%です。
コスモ葛西アステアの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区東葛西9丁目5-1
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩17分（道路距離1,341m）
- 竣工
- 1991年9月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全28戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約95,955人
- 小学校区
- 東葛西小学校
- 中学校区
- 東葛西中学校
- 緯度経度
- 35.656715, 139.881180
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東葛西小学校
- 江戸川区東葛西8-23-1
- 中学校
- 東葛西中学校
- 江戸川区東葛西6-40-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
コスモ葛西アステアから最も近い標準地（約376m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.9万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区東葛西８丁目３４番５
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立東葛西小学校小学校322m
- 江戸川区立東葛西中学校中学校509m
- 江戸川区立第二葛西小学校小学校660m
- 江戸川区立南葛西第二小学校小学校753m
- 東京医薬看護専門学校専修学校869m
保育園・幼稚園
- 太陽の子東葛西保育園保育所84m
- たんぽぽ保育園保育所136m
- キッズラボ東葛西園保育所215m
- 東葛西保育園保育所234m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 東葛西保育所303m
医療機関
- 医療法人社団 ﾃﾞﾝﾀﾙﾌｨﾛｿﾌｨ はなみずき歯科医院歯科診療所・歯 口外 小歯281m
- あきやま歯科医院歯科診療所・歯 小歯327m
- 特別養護老人ホームわとなーる葛西 医務室診療所・内 整形外科406m
- 医療法人社団 朋優会 リバーサイド歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯421m
- 丹呉眼科診療所・眼421m
福祉施設
- まどか東葛西有料老人ホーム46m
- ひまわり介護保険等の施設90m
- かさい明生苑有料老人ホーム351m
- わとなーる葛西介護保険等の施設402m
- 都市型軽費老人ホーム わとなーる葛西軽費老人ホーム406m
文化施設
- 江戸川区立東葛西図書館図書館251m
- 浦安市立図書館堀江分館図書館930m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
コスモ葛西アステアのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区東葛西の他の建物
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