ユーハイツ葛西
東京都江戸川区東葛西7丁目5-6
東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩8分（570m）
ユーハイツ葛西は、葛西駅から徒歩8分の東葛西7丁目に建つ、総戸数16戸・地上9階の小規模マンションです。9階建てに対して16戸という構成で、1フロアあたりの住戸数が少ない造りです。周辺は近隣商業地域で、鑑定士は店舗兼マンション等が建ち並ぶ駅周辺の商業地域と評価しています。
ユーハイツ葛西の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,109万円
70㎡は江戸川区東葛西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.7万円/㎡
−10%江戸川区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は58.7万円/㎡、70㎡換算で推定4,109万円が目安です。東葛西の成約㎡単価の中央値65.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2001年で、1995年3月竣工の当物件はこれより築古にあたります。江戸川区では築1年あたり1.70%の下落が見られ、その差が単価に表れています。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区東葛西の成約㎡単価の中央値（65.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区東葛西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引183件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
65.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
葛西駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
葛西駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ユーハイツ葛西 | 1995年 | 8分 | — | 東葛西 | 65.0万円/㎡ |
| ナイスアーバン葛西 | 1995年 | 13分 | 34戸 | 東葛西 | 65.0万円/㎡ |
| 三生エンゼルハイム中葛西 | 1995年 | 13分 | 56戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| ダイアパレス葛西臨海公園 | 1995年 | 20分 | 30戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
| コスモ葛西シティフォルム | 1995年 | 15分 | 52戸 | 東葛西 | 65.0万円/㎡ |
| ガーデンハイツ葛西 | 1995年 | 17分 | 45戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| シェグラン葛西臨海公園ハイライズ | 1995年 | 23分 | 80戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
江戸川区東葛西の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均57.3万円/㎡に対して+13%です。
ユーハイツ葛西の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区東葛西7丁目5-6
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩8分（道路距離570m）
- 竣工
- 1995年3月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約95,955人
- 小学校区
- 東葛西小学校
- 中学校区
- 東葛西中学校
- 緯度経度
- 35.659523, 139.874207
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東葛西小学校
- 江戸川区東葛西8-23-1
- 中学校
- 東葛西中学校
- 江戸川区東葛西6-40-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ユーハイツ葛西から最も近い標準地（約347m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
88.5万円/㎡
+7%前年比
東京都江戸川区東葛西６丁目２番１２外
この標準地の周辺の状況
店舗兼マンション等が建ち並ぶ駅周辺の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立第四葛西小学校小学校297m
- 東京医薬看護専門学校専修学校355m
- 江戸川区立東葛西中学校中学校474m
- 江戸川区立第二葛西小学校小学校524m
- 東京都立葛西南高等学校高等学校730m
保育園・幼稚園
- 仲よし保育園保育所110m
- アスク東葛西保育園保育所218m
- みのり保育園保育所319m
- かさい発みらい行きほいくえん保育所376m
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 東葛西保育所401m
医療機関
- 清砂通り歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口外32m
- 医療法人社団 新友会 東葛西クリニック診療所・内91m
- はら耳鼻咽喉科診療所・耳 アレ128m
- 葛西産婦人科診療所・産婦人科213m
- 医療法人 厚生会 臨海クリニック診療所・内 心内224m
福祉施設
- 相談支援センター ハート花きりん障害者サービス施設96m
- ふるーる児童発達支援センター99m
- えど川明生苑有料老人ホーム183m
- Ｎａｔｕｒ合同会社 相談支援事業所障害者サービス施設232m
- エール障害者サービス施設238m
文化施設
- 江戸川区立東葛西図書館図書館713m
- 江戸川区立西葛西図書館図書館1,181m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ユーハイツ葛西のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区東葛西の他の建物
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