シェグラン葛西臨海公園ハイライズ
東京都江戸川区南葛西6丁目27-4
東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩23分（1,816m）
シェグラン葛西臨海公園ハイライズは、南葛西6丁目に建つ地上13階・地下1階、総戸数80戸のマンションです。1995年1月竣工で、南葛西の取引住戸の築年中央値1996年とほぼ同世代にあたります。葛西駅からは道路距離1816mを歩く立地です。
シェグラン葛西臨海公園ハイライズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,762万円
70㎡は江戸川区南葛西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.7万円/㎡
−17%江戸川区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は53.7万円/㎡、70㎡換算で3,762万円が目安です。南葛西の㎡単価中央値54.7万円/㎡をわずかに下回る水準で、江戸川区全体の64.9万円/㎡とは開きがあります。同じ葛西駅で築年の近い建物は54.7万〜65.0万円/㎡に分布し、本建物はその下限側に位置します。あくまで推定値で、売り出し中の価格ではありません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区南葛西の成約㎡単価の中央値（54.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区南葛西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引147件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
54.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
葛西駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
葛西駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シェグラン葛西臨海公園ハイライズ | 1995年 | 23分 | — | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
| ユーハイツ葛西 | 1995年 | 8分 | 16戸 | 東葛西 | 65.0万円/㎡ |
| 三生エンゼルハイム中葛西 | 1995年 | 13分 | 56戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| ダイアパレス葛西臨海公園 | 1995年 | 20分 | 30戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
| ナイスアーバン葛西 | 1995年 | 13分 | 34戸 | 東葛西 | 65.0万円/㎡ |
| ガーデンハイツ葛西 | 1995年 | 17分 | 45戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| シェグラン南葛西ハイライズ | 1994年 | 13分 | 59戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
江戸川区南葛西の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均62.5万円/㎡に対して-13%です。
シェグラン葛西臨海公園ハイライズの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区南葛西6丁目27-4
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩23分（道路距離1,816m）
- 竣工
- 1995年1月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全80戸
- 階数
- 地下1階付 地上13階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約95,955人
- 小学校区
- 南葛西第二小学校
- 中学校区
- 南葛西中学校
- 緯度経度
- 35.650581, 139.876938
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南葛西第二小学校
- 江戸川区南葛西7-5-9
- 中学校
- 南葛西中学校
- 江戸川区南葛西5-12-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シェグラン葛西臨海公園ハイライズから最も近い標準地（約166m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.9万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区南葛西６丁目３１番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立南葛西第二小学校小学校304m
- 江戸川区立東葛西小学校小学校461m
- 江戸川区立南葛西小学校小学校478m
- 江戸川区立南葛西中学校中学校595m
- 東京都立葛西南高等学校高等学校650m
保育園・幼稚園
- 聖いずみ幼稚園幼稚園248m
- グローバルキッズ南葛西園保育所341m
- 一般社団法人たいよう 子ばと保育園保育所481m
- なぎさ幼稚園幼稚園515m
- 堀江第三保育園保育所601m
医療機関
- 医療法人財団 南葛勤医協 葛西みなみ診療所診療所・内 小 呼 皮270m
- 医療法人社団 開成会 葛西南歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外393m
- さくら歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口外410m
- 医療法人社団 信正会 敷井耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳 アレ424m
- 医療法人社団 リ－ド会 南葛西整形外科・リウマチ科診療所・整 リウ リハ453m
福祉施設
- ヘルパー光輝障害者サービス施設233m
- 有料老人ホーム こすもす有料老人ホーム248m
- 小規模多機能サービス葛西みなみ介護保険等の施設275m
- 南葛西 熟年相談室 みどりの郷福楽園相談所等の施設416m
- グループホームきらら南葛西介護保険等の施設444m
文化施設
- 江戸川区立東葛西図書館図書館532m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シェグラン葛西臨海公園ハイライズのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区南葛西の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。