ガーデンハイツ葛西
東京都江戸川区中葛西2丁目9-15
東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩17分（1,298m）
ガーデンハイツ葛西は、1995年10月竣工・総戸数45戸・地上8階建ての中規模マンションです。葛西駅から徒歩17分と駅からは距離がある一方、江戸川区立葛西小学校まで281m、葛西中学校まで280mと、通学先が徒歩圏に収まる位置にあります。
ガーデンハイツ葛西の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,770万円
65㎡は江戸川区中葛西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
58.0万円/㎡
−11%江戸川区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は58.0万円/㎡、65㎡換算で推定3,770万円です。中葛西の成約㎡単価の中央値60.0万円/㎡、江戸川区全体の64.9万円/㎡をいずれも下回ります。取引住戸の築年の中央値が1997年で、本建物はそれより古く、築1年あたり1.70%の下落率が働くためです。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区中葛西の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区中葛西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引205件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
葛西駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
葛西駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーデンハイツ葛西 | 1995年 | 17分 | — | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| ユーハイツ葛西 | 1995年 | 8分 | 16戸 | 東葛西 | 65.0万円/㎡ |
| 三生エンゼルハイム中葛西 | 1995年 | 13分 | 56戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| ダイアパレス葛西臨海公園 | 1995年 | 20分 | 30戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
| ナイスアーバン葛西 | 1995年 | 13分 | 34戸 | 東葛西 | 65.0万円/㎡ |
| シェグラン葛西臨海公園ハイライズ | 1995年 | 23分 | 80戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
| セザール葛西 | 1996年 | 12分 | 17戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
江戸川区中葛西の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均59.8万円/㎡に対して0%です。
ガーデンハイツ葛西の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区中葛西2丁目9-15
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 葛西駅 徒歩17分（道路距離1,298m）
- 竣工
- 1995年10月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全45戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約95,955人
- 小学校区
- 葛西小学校
- 中学校区
- 葛西中学校
- 緯度経度
- 35.673641, 139.873657
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 葛西小学校
- 江戸川区中葛西2-4-34
- 中学校
- 葛西中学校
- 江戸川区中葛西2-4-5
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーデンハイツ葛西から最も近い標準地（約419m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.3万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区中葛西１丁目３５番１６
この標準地の周辺の状況
住宅、事業所、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立葛西中学校中学校280m
- 江戸川区立葛西小学校小学校281m
- 江戸川区立二之江小学校小学校512m
- 江戸川区立二之江第二小学校小学校739m
- 江戸川区立宇喜田小学校小学校759m
保育園・幼稚園
- 葛西第二おひさま保育園保育所164m
- 葛西大きなおうち保育園保育所546m
- 葛西きらきら保育園保育所752m
- ほっぺるランド中葛西保育所781m
- 葛西いろどり保育園保育所796m
医療機関
- モトヤ耳鼻咽喉科診療所・耳181m
- 桑川デンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯294m
- 星田小児クリニック診療所・小 内323m
- 三角診療所診療所・内 小344m
- 和田歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口外406m
福祉施設
- ゆーあいスマイル障害者サービス施設88m
- 蜂輪児童福祉サービス施設105m
- 江戸川区立障害者支援ハウス児童福祉サービス施設122m
- 地域活動・相談支援センターかさい障害者サービス施設132m
- 就労移行支援事業所ｎａｔｕｒａ障害者サービス施設133m
文化施設
- 江戸川区立葛西図書館図書館326m
- 江戸川区立西葛西図書館図書館1,380m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーデンハイツ葛西のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区中葛西の他の建物
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