ライオンズガーデン西葛西マリーナ弐番館
東京都江戸川区清新町2丁目6-13
東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩16分（1,247m）
ライオンズガーデン西葛西マリーナ弐番館は、清新町2丁目に建つ地上10階・総戸数57戸のマンションです。2002年3月竣工で、清新町の取引住戸の築年中央値1984年より新しく、周辺は中高層マンションが多い区画整然とした住宅地域と鑑定されています。
ライオンズガーデン西葛西マリーナ弐番館の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
5,586万円
80㎡は江戸川区清新町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.8万円/㎡
+8%江戸川区平均比
築24年（周辺の取引住戸は築42年が中央値）
推定㎡単価は69.8万円/㎡、80㎡換算で推定5,586万円が目安です。清新町の成約㎡単価の中央値51.4万円/㎡や江戸川区全体の64.9万円/㎡を上回りますが、これは町丁目の取引が築1984年前後中心なのに対し本物件が2002年築で、築1年あたり1.70%の下落を踏まえた差と読めます。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区清新町の成約㎡単価の中央値（51.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は5,586万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引85件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
51.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1984年
中央値
西葛西駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西葛西駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズガーデン西葛西マリーナ弐番館 | 2002年 | 16分 | — | 清新町 | 51.4万円/㎡ |
| グランシティ西葛西アジュールスクエア | 2002年 | 10分 | 28戸 | 西葛西 | 72.2万円/㎡ |
| ライオンズガーデン西葛西マリーナ壱番館 | 2002年 | 16分 | 81戸 | 清新町 | 51.4万円/㎡ |
| 南葛西グリーンホームズ２ | 2002年 | 30分 | 30戸 | 南葛西 | 54.7万円/㎡ |
| 西葛西グリーンホームズ | 2003年 | 15分 | 54戸 | 北葛西 | 59.2万円/㎡ |
| レーベンハイム葛西グランアベニュー | 2003年 | 19分 | 52戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| 東葛西グリーンホームズ | 2003年 | 29分 | 40戸 | 東葛西 | 65.0万円/㎡ |
江戸川区清新町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均62.2万円/㎡に対して-17%です。
ライオンズガーデン西葛西マリーナ弐番館の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区清新町2丁目6-13
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩16分（道路距離1,247m）
- 竣工
- 2002年3月
- 築年数
- 築24年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地上10階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約94,293人
- 小学校区
- 清新ふたば小学校
- 中学校区
- 清新第二中学校
- 緯度経度
- 35.655270, 139.856369
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 清新ふたば小学校
- 江戸川区清新町1-1-38
- 中学校
- 清新第二中学校
- 江戸川区清新町2-1-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズガーデン西葛西マリーナ弐番館から最も近い標準地（約81m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.0万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区清新町２丁目７番５
この標準地の周辺の状況
中高層マンションが多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：埋立地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京都立紅葉川高等学校高等学校369m
- 江戸川区立清新第二中学校中学校382m
- 江戸川区立清新ふたば小学校小学校400m
- 東洋言語学院各種学校476m
- 江戸川区立臨海小学校小学校553m
保育園・幼稚園
- このえ清新町保育園保育所107m
- 清新第三保育園保育所221m
- キッズラボ西葛西園保育所339m
- 新田保育園保育所372m
- 清新第二おひさま保育園保育所419m
医療機関
- 社会福祉法人 東京栄和会 博愛ホーム診療所診療所・内278m
- 日本私立学校振興・共済事業団 東京臨海病院 健康医学センター診療所・内396m
- 日本私立学校振興・共済事業団 東京臨海病院病院・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 神経内科 糖尿病内科 腎臓内科 緩和ケア内科 皮膚科 小児科 精神科 外科 呼吸器外科 心臓血管外科 泌尿器科 脳神経外科 整形外科 形成外科 眼科 耳鼻いんこう科 産婦人科 放射線科 麻酔科 救急科 リウマチ科 放射線治療科 病理診断科 リハビリ科402m
- 社会福祉法人 江戸川豊生会 みどりの郷福楽園診療所診療所・内415m
- 清新南クリニック診療所・内 小433m
福祉施設
- グループホームきらら清新町介護保険等の施設186m
- 小規模多機能きらら清新町介護保険等の施設188m
- 都市型軽費老人ホームJOYなぎさ軽費老人ホーム269m
- なぎさ和楽苑さわやか相談室児童福祉サービス施設271m
- 西葛西 熟年相談室 なぎさ和楽苑相談所等の施設272m
文化施設
- 江戸川区立清新町コミュニティ図書館図書館390m
- 江戸川区立西葛西図書館図書館1,216m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズガーデン西葛西マリーナ弐番館のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区清新町の他の建物
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