サンクタス西葛西
東京都江戸川区西葛西5丁目8-24
東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩9分（678m）
サンクタス西葛西は、2011年2月竣工、地上13階建て・総戸数164戸のマンションです。西葛西駅からは道路距離678mを歩いて9分の位置にあります。西葛西の中古成約住戸の築年中央値が2000年である中で、築年の新しい部類に入る規模の大きい物件です。
サンクタス西葛西の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,088万円
70㎡は江戸川区西葛西で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
87.0万円/㎡
+34%江戸川区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は87.0万円/㎡、70㎡換算の推定価格は6,088万円です。西葛西の㎡単価中央値72.2万円/㎡、江戸川区全体の64.9万円/㎡を上回ります。江戸川区の成約データでは築1年あたり1.70%の下落が見られ、2011年竣工という比較的新しい築年が水準を押し上げる要因です。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区西葛西の成約㎡単価の中央値（72.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区西葛西の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引352件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
72.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
西葛西駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
西葛西駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクタス西葛西 | 2011年 | 9分 | — | 西葛西 | 72.2万円/㎡ |
| スカイクレストビュー西葛西 | 2012年 | 3分 | 20戸 | 西葛西 | 72.2万円/㎡ |
| ヴェルディーク西葛西 | 2010年 | 11分 | 33戸 | 北葛西 | 59.2万円/㎡ |
| プレシス西葛西アクアフォート | 2014年 | 17分 | 28戸 | 中葛西 | 60.0万円/㎡ |
| パークホームズ西葛西清新町 | 2014年 | 17分 | 45戸 | 清新町 | 51.4万円/㎡ |
| 東葛西グリーンホームズ | 2003年 | 29分 | 40戸 | 東葛西 | 65.0万円/㎡ |
| ローヤルシティ船堀松江 | 2003年 | 47分 | 28戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
江戸川区西葛西の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均58.2万円/㎡に対して+24%です。
サンクタス西葛西の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区西葛西5丁目8-24
- 最寄駅
- 東京メトロ東西線 西葛西駅 徒歩9分（道路距離678m）
- 竣工
- 2011年2月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全164戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約94,293人
- 小学校区
- 西葛西小学校
- 中学校区
- 西葛西中学校
- 緯度経度
- 35.667320, 139.862228
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西葛西小学校
- 江戸川区西葛西3-9-44
- 中学校
- 西葛西中学校
- 江戸川区西葛西5-10-18
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクタス西葛西から最も近い標準地（約334m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.1万円/㎡
+5%前年比
東京都江戸川区西葛西３丁目１０番５
この標準地の周辺の状況
マンション、一般住宅、店舗が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立西葛西中学校中学校178m
- 東京ホテル・観光＆ホスピタリティ専門学校専修学校260m
- 東京コミュニケーションアート専門学校専修学校263m
- 江戸川区立第六葛西小学校小学校272m
- 東京福祉専門学校専修学校332m
保育園・幼稚園
- 西葛西おひさま保育園保育所108m
- 小島保育園保育所188m
- ナーサリールーム ベリーベアー西葛西保育所313m
- 学校法人滋慶学園 みんなの遊々保育園保育所369m
- ばとうばし幼稚園幼稚園421m
医療機関
- 西葛西杉井歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯正 口外128m
- 服部歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外168m
- 医療法人社団 宗仁会 スミレ医院診療所・皮 小214m
- 医療法人社団 宗仁会 スミレ耳鼻咽喉科医院診療所・耳 小214m
- 医療法人社団 宗仁会 スミレ小児科・アレルギー科医院診療所・小 アレ214m
福祉施設
- ライフコミューン西葛西有料老人ホーム214m
- ケアリッツ葛西障害者サービス施設249m
- ふれあいプラザラビット障害者サービス施設268m
- 放課後等デイサービス キッズピース西葛西児童福祉サービス施設270m
- リアンレーヴ西葛西有料老人ホーム275m
文化施設
- 江戸川区立西葛西図書館図書館282m
- 江戸川区立清新町コミュニティ図書館図書館1,102m
- 江戸川区立葛西図書館図書館1,197m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンクタス西葛西のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区西葛西の他の建物
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