セントレジアス船堀
東京都江戸川区船堀7丁目20-19
都営新宿線 船堀駅 徒歩14分（1,101m）
セントレジアス船堀は、船堀7丁目に建つ地上8階・総戸数59戸の中規模マンションです。2001年6月竣工で、船堀駅までは道路距離1101mを実測した徒歩14分。周辺は準工業地域に指定され、鑑定士は一般住宅やアパートが並ぶ住宅地域と評価しています。
セントレジアス船堀の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,013万円
70㎡は江戸川区船堀で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.6万円/㎡
+10%江戸川区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は71.6万円/㎡で、70㎡なら5,013万円が目安です。船堀の成約中央値75.4万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が2004年で、本物件がそれより築古である点が影響しています。築1年あたり1.70%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区船堀の成約㎡単価の中央値（75.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区船堀の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引174件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
75.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
船堀駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
船堀駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セントレジアス船堀 | 2001年 | 14分 | — | 船堀 | 75.4万円/㎡ |
| グランヒルズＴＯＫＹＯイースト | 2001年 | 2分 | 156戸 | 船堀 | 75.4万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ船堀エアリータワー | 2001年 | 11分 | 57戸 | 宇喜田町 | 84.4万円/㎡ |
| パレステージ船堀 | 2001年 | 18分 | 29戸 | 松江 | 55.4万円/㎡ |
| レクセルガーデン船堀 | 2001年 | 25分 | 54戸 | 西小松川町 | 48.6万円/㎡ |
| パークスクエア北葛西せせらぎの街 | 1999年 | 9分 | 89戸 | 北葛西 | 59.2万円/㎡ |
| ダイアパレス船堀 | 1999年 | 11分 | 46戸 | 東小松川 | 60.0万円/㎡ |
江戸川区船堀の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均61.5万円/㎡に対して+22%です。
セントレジアス船堀の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区船堀7丁目20-19
- 最寄駅
- 都営新宿線 船堀駅 徒歩14分（道路距離1,101m）
- 竣工
- 2001年6月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全59戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約56,792人
- 小学校区
- 船堀第二小学校
- 中学校区
- 二之江中学校
- 緯度経度
- 35.679859, 139.873093
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 船堀第二小学校
- 江戸川区船堀4-14-4
- 中学校
- 二之江中学校
- 江戸川区春江町5-3-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セントレジアス船堀から最も近い標準地（約221m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
34.0万円/㎡
+4%前年比
東京都江戸川区春江町五丁目５番４７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立二之江第二小学校小学校312m
- 江戸川区立二之江中学校中学校449m
- 江戸川区立一之江第二小学校小学校560m
- 江戸川区立船堀第二小学校小学校605m
- 東京都立葛西工科高等学校高等学校650m
保育園・幼稚園
- タムスわんぱく保育園船堀保育所241m
- 二ノ江幼稚園幼稚園247m
- 船堀ちとせ保育園保育所405m
- 月映保育園保育所462m
- まなびの森保育園一之江保育所568m
医療機関
- 医療法人社団 図南 川上脳神経外科クリニック診療所・脳外 神内 内238m
- 社会福祉法人 春和会 特別養護老人ホーム 春江さくらの杜診療所診療所・内324m
- 医療法人社団 国誠会 田中歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯410m
- すえよし歯科クリニック歯科診療所・歯443m
- 三角診療所診療所・内 小466m
福祉施設
- えにしあの郷障害者サービス施設272m
- グループホーム あじさい介護保険等の施設277m
- グッドフェース江戸川障害者サービス施設311m
- タムスさくらの杜春江介護保険等の施設321m
- るーぷ障害者サービス施設499m
文化施設
- 江戸川区立葛西図書館図書館526m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セントレジアス船堀のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区船堀の他の建物
セントレジアス船堀の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。