西小岩ビューハイツ
東京都江戸川区西小岩3丁目3-11
JR総武快速線 小岩駅 徒歩14分（1,046m）
西小岩ビューハイツは1981年6月竣工、地上6階・総戸数53戸の中規模マンションです。小岩駅からは道路距離1046mを実測した徒歩14分で、駅前ではなく第１種中高層住居専用地域の住宅地に位置します。中学校や保育所が徒歩圏の200m台にあります。
西小岩ビューハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,225万円
65㎡は江戸川区西小岩で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
49.6万円/㎡
−24%江戸川区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は49.6万円/㎡、65㎡換算で推定3,225万円という目安です。西小岩の成約中央値75.9万円/㎡を下回る理由は築年差にあり、取引住戸の築年中央値2006年に対し本物件は1981年竣工です。江戸川区の成約データでは築1年あたり1.70%の下落が見られ、区全体の64.9万円/㎡も下回る水準になります。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区西小岩の成約㎡単価の中央値（75.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区西小岩の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引124件を集計しています。
成約価格の中央値
4,450万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
75.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 西小岩ビューハイツ | 1981年 | 14分 | — | 西小岩 | 75.9万円/㎡ |
| サンハイム小岩 | 1981年 | 6分 | 40戸 | 西小岩 | 75.9万円/㎡ |
| ファースト巴マンション | 1981年 | 10分 | 17戸 | 東小岩 | 53.8万円/㎡ |
| 南小岩ハイデンス | 1980年 | 8分 | 49戸 | 南小岩 | 92.3万円/㎡ |
| 藤和シティコープ小岩 | 1985年 | 9分 | 34戸 | 北小岩 | 58.1万円/㎡ |
| ライオンズマンション西小岩 | 1980年 | 8分 | 23戸 | 西小岩 | 75.9万円/㎡ |
| ロワール小岩 | 1979年 | 9分 | 32戸 | 東小岩 | 53.8万円/㎡ |
江戸川区西小岩の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均68.1万円/㎡に対して+11%です。
西小岩ビューハイツの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区西小岩3丁目3-11
- 最寄駅
- JR総武快速線 小岩駅 徒歩14分（道路距離1,046m）
- 竣工
- 1981年6月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全53戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約116,612人
- 小学校区
- 西小岩小学校
- 中学校区
- 小岩第四中学校
- 緯度経度
- 35.735092, 139.873947
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西小岩小学校
- 江戸川区西小岩3-19-12
- 中学校
- 小岩第四中学校
- 江戸川区西小岩3-9-18
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
西小岩ビューハイツから最も近い標準地（約397m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
28.7万円/㎡
+6%前年比
東京都葛飾区奥戸６丁目４６３番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほか共同住宅等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立小岩第四中学校中学校201m
- 東京シューレ江戸川小学校小学校250m
- 江戸川区立西小岩小学校小学校311m
- 葛飾区立奥戸中学校中学校329m
- 東京文化ブライダル専門学校専修学校723m
保育園・幼稚園
- ＡＩＡＩ ＮＵＲＳＥＲＹ 西小岩保育所108m
- 西小岩保育園保育所277m
- 上一色幼稚園幼稚園330m
- 西小岩幼稚園幼稚園351m
- 葛飾若草幼稚園幼稚園400m
医療機関
- 医療法人社団 厚生会 西小岩内科医院診療所・内 小 消内 糖内 整外53m
- 片上歯科医院歯科診療所・歯195m
- 医療法人社団 瑞香会 小岩ゆうあいクリニック診療所・内科 人工透析内科331m
- 長山医院診療所・内 小 胃 循 放 呼340m
- 医療法人社団ＭＸＰＧレッツメディカルガーデンクリニック診療所・内科 精神科394m
福祉施設
- オレンジスクール 小岩教室児童福祉サービス施設377m
- グランダ小岩有料老人ホーム383m
- 夢叶う杜有料老人ホーム394m
- 相談支援センターおおぞら児童福祉サービス施設407m
- 江戸川区立福祉作業所障害者サービス施設409m
文化施設
- 葛飾区立鎌倉図書館図書館1,133m
- 葛飾区立奥戸地区図書館図書館1,362m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
西小岩ビューハイツのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区西小岩の他の建物
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