ライオンズマンション西小岩
東京都江戸川区西小岩5丁目2-4
JR総武快速線 小岩駅 徒歩8分（637m）
ライオンズマンション西小岩は、小岩駅から徒歩8分の位置に建つ総戸数23戸・地上5階の小規模マンションです。1980年9月竣工で、西小岩の取引住戸の築年中央値である2006年より26年古い世代にあたります。
ライオンズマンション西小岩の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,170万円
65㎡は江戸川区西小岩で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.8万円/㎡
−25%江戸川区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は48.8万円/㎡、65㎡換算で推定3,170万円という目安です。西小岩の㎡単価中央値75.9万円/㎡を下回るのは、築年の古さが主な要因と考えられます。江戸川区の成約データでは築1年あたり1.70%の下落が見られ、同じ小岩駅で築年が近い建物も53.8万〜92.3万円/㎡と幅があります。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区西小岩の成約㎡単価の中央値（75.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区西小岩の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引124件を集計しています。
成約価格の中央値
4,450万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
75.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション西小岩 | 1980年 | 8分 | 23戸 | 西小岩 | 75.9万円/㎡ |
| 南小岩ハイデンス | 1980年 | 8分 | 49戸 | 南小岩 | 92.3万円/㎡ |
| サンハイム小岩 | 1981年 | 6分 | 40戸 | 西小岩 | 75.9万円/㎡ |
| ロワール小岩 | 1979年 | 9分 | 32戸 | 東小岩 | 53.8万円/㎡ |
| 藤和シティコープ小岩 | 1985年 | 9分 | 34戸 | 北小岩 | 58.1万円/㎡ |
| パレドール小岩 | 1979年 | 6分 | 29戸 | 西小岩 | 75.9万円/㎡ |
| ファースト巴マンション | 1981年 | 10分 | 17戸 | 東小岩 | 53.8万円/㎡ |
江戸川区西小岩の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均68.1万円/㎡に対して+11%です。
建物の構成
ライオンズマンション西小岩は3棟で構成されています。総戸数は23戸、竣工は1980〜1988年と棟によって差があります。階数は地上5〜10階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1980年 | 23戸 | 地上5階 |
| 第２ | 1987年 | 28戸 | 地上10階 |
| 第3 | 1988年 | 82戸 | 地上9階 |
ライオンズマンション西小岩の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区西小岩5丁目2-4
- 最寄駅
- JR総武快速線 小岩駅 徒歩8分（道路距離637m）
- 竣工
- 1980年9月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全23戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上5〜10階
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約116,612人
- 小学校区
- 北小岩小学校
- 中学校区
- 小岩第四中学校
- 緯度経度
- 35.736950, 139.882126
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 北小岩小学校
- 江戸川区北小岩2-15-1
- 中学校
- 小岩第四中学校
- 江戸川区西小岩3-9-18
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション西小岩から最も近い標準地（約185m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
87.0万円/㎡
+8%前年比
東京都江戸川区西小岩一丁目１９１２番７外
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼事務所等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京表現高等学院ＭＩＩＣＡ専修学校91m
- 愛国学園短期大学短期大学317m
- 愛国中学校中学校381m
- 愛国高等学校高等学校413m
- 愛国学園保育専門学校専修学校439m
保育園・幼稚園
- レジナ幼稚園幼稚園288m
- 江戸川双葉幼稚園幼稚園304m
- 認定こども園江戸川双葉幼稚園保育所304m
- 愛国学園保育専門学校附属第一幼稚園幼稚園427m
- 西小岩幼稚園幼稚園455m
医療機関
- 野田歯科医院歯科診療所・歯36m
- 落合歯科医院歯科診療所・歯124m
- 医療法人社団 生生会 生生医院診療所・内 小139m
- 柳沼歯科歯科診療所・歯 小歯156m
- モーラ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外179m
福祉施設
- かたくり小岩障害者サービス施設196m
- ケア２１ 江戸川障害者サービス施設205m
- アプローズ・ケア小岩店障害者サービス施設225m
- 相談支援センター 輝障害者サービス施設245m
- 株式会社 ポピンズ障害者サービス施設247m
文化施設
- 江戸川区立小岩図書館図書館980m
- 葛飾区立鎌倉図書館図書館1,103m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション西小岩のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区西小岩の他の建物
ライオンズマンション西小岩の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。