南小岩ハイデンス
東京都江戸川区南小岩6丁目5-10
JR総武快速線 小岩駅 徒歩8分（589m）
南小岩ハイデンスは、JR総武快速線小岩駅から徒歩8分の位置に建つ、総戸数49戸・地上6階の中規模マンションです。1980年11月竣工で、南小岩の取引住戸の築年中央値である2015年より大きく古い世代にあたります。鑑定評価でも中小規模住宅と共同住宅が混在する住宅地域とされる一帯です。
南小岩ハイデンスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,877万円
70㎡は江戸川区南小岩で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
55.4万円/㎡
−15%江戸川区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は55.4万円で、南小岩の成約㎡単価中央値92.3万円、江戸川区全体の64.9万円をいずれも下回ります。これは築年差が主な要因で、区内2,570件の成約から求めた築1年あたり1.70%の下落率を反映した結果です。70㎡なら3,877万円が目安となり、実際の売り出し価格ではありません。階数や向き、リフォームの有無は加味していません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区南小岩の成約㎡単価の中央値（92.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区南小岩の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
6,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
92.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 南小岩ハイデンス | 1980年 | 8分 | — | 南小岩 | 92.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション西小岩 | 1980年 | 8分 | 23戸 | 西小岩 | 75.9万円/㎡ |
| ロワール小岩 | 1979年 | 9分 | 32戸 | 東小岩 | 53.8万円/㎡ |
| 第２大森マンション | 1976年 | 3分 | 14戸 | 南小岩 | 92.3万円/㎡ |
| 藤和シティコープ小岩 | 1985年 | 9分 | 34戸 | 北小岩 | 58.1万円/㎡ |
| サンハイム小岩 | 1981年 | 6分 | 40戸 | 西小岩 | 75.9万円/㎡ |
| ファースト巴マンション | 1981年 | 10分 | 17戸 | 東小岩 | 53.8万円/㎡ |
江戸川区南小岩の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均62.6万円/㎡に対して+47%です。
南小岩ハイデンスの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区南小岩6丁目5-10
- 最寄駅
- JR総武快速線 小岩駅 徒歩8分（道路距離589m）
- 竣工
- 1980年11月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全49戸
- 階数
- 地上6階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約116,612人
- 小学校区
- 下小岩小学校
- 中学校区
- 小岩第五中学校
- 緯度経度
- 35.730206, 139.877792
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下小岩小学校
- 江戸川区南小岩7-8-1
- 中学校
- 小岩第五中学校
- 江戸川区鹿骨5-27-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
南小岩ハイデンスから最も近い標準地（約258m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
41.7万円/㎡
+8%前年比
東京都江戸川区西小岩１丁目１７７５番８
この標準地の周辺の状況
中小規模住宅、共同住宅等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京文化ブライダル専門学校専修学校378m
- 東京文化美容専門学校専修学校384m
- 東京シューレ江戸川小学校小学校497m
- 江戸川区立下小岩小学校小学校507m
- 江戸川区立西小岩小学校小学校638m
保育園・幼稚園
- 飯塚保育園保育所250m
- 西小岩おひさま保育園保育所278m
- キッズガーデン南小岩保育所334m
- 上一色幼稚園幼稚園387m
- 西小岩保育園保育所391m
医療機関
- 医療法人社団 慈陽会 福田医院診療所・胃内 内 外123m
- 新出歯科医院歯科診療所・歯 矯歯191m
- ふたわ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 口外192m
- 子安歯科医院歯科診療所・歯 小歯214m
- 医療法人社団 新和会 篠田眼科クリニック診療所・眼233m
福祉施設
- エルムワークメイト障害者サービス施設25m
- グループホームむく障害者サービス施設205m
- グランダ小岩有料老人ホーム278m
- ケアリッツ小岩障害者サービス施設290m
- ラック小岩障害者サービス施設299m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
南小岩ハイデンスのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区南小岩の他の建物
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