キャピタルプラザ小岩
東京都江戸川区南小岩7丁目6-5
JR総武快速線 小岩駅 徒歩11分（811m）
キャピタルプラザ小岩は、南小岩7丁目に建つ地上12階建て・総戸数34戸のマンションです。1997年3月竣工で、小岩駅までは道路距離811mを実測した徒歩11分。商業地域に位置し、下小岩小学校まで162mという近さも特徴です。
キャピタルプラザ小岩の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,759万円
70㎡は江戸川区南小岩で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.0万円/㎡
+5%江戸川区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は68.0万円で、70㎡なら推定4,759万円が目安です。南小岩の成約㎡単価の中央値92.3万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2015年であるのに対し、本物件は1997年築という差が主な理由です。築1年あたり1.70%の下落率を用いた推定で、江戸川区全体の64.9万円/㎡は上回ります。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区南小岩の成約㎡単価の中央値（92.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区南小岩の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
6,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
92.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| キャピタルプラザ小岩 | 1997年 | 11分 | — | 南小岩 | 92.3万円/㎡ |
| パロス南小岩 | 1997年 | 5分 | 31戸 | 南小岩 | 92.3万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ西小岩 | 1996年 | 9分 | 30戸 | 西小岩 | 75.9万円/㎡ |
| プレジャーガーデン小岩 | 1998年 | 10分 | 21戸 | 北小岩 | 58.1万円/㎡ |
| パルロイヤル小岩 | 1995年 | 6分 | 27戸 | 東小岩 | 53.8万円/㎡ |
| ダイアパレス小岩 | 2000年 | 18分 | 52戸 | 上一色 | 56.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション南小岩 | 1997年 | 8分 | 34戸 | 南小岩 | 92.3万円/㎡ |
江戸川区南小岩の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均61.2万円/㎡に対して+51%です。
キャピタルプラザ小岩の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区南小岩7丁目6-5
- 最寄駅
- JR総武快速線 小岩駅 徒歩11分（道路距離811m）
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上12階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約116,612人
- 小学校区
- 下小岩小学校
- 中学校区
- 小岩第五中学校
- 緯度経度
- 35.726501, 139.882538
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下小岩小学校
- 江戸川区南小岩7-8-1
- 中学校
- 小岩第五中学校
- 江戸川区鹿骨5-27-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
キャピタルプラザ小岩から最も近い標準地（約268m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
47.0万円/㎡
+7%前年比
東京都江戸川区南小岩六丁目１４９７番２５
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中にアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立下小岩小学校小学校162m
- 江戸川区立南小岩小学校小学校422m
- 東京文化美容専門学校専修学校642m
- 東京文化ブライダル専門学校専修学校650m
- 江戸川区立東小岩小学校小学校672m
保育園・幼稚園
- つぼみ保育園保育所155m
- ルーテル保育園保育所215m
- 飯塚保育園保育所356m
- どんぐり保育園小岩保育所431m
- 白鳩保育園保育所486m
医療機関
- 医療法人社団Ｃｏｍｐａｓｓｉｏｎ 宇田川歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯56m
- 医療法人社団 愛児会 南小岩クリニック診療所・小 内 消 胃 外 リハ91m
- 渡辺クリニック診療所・内 小118m
- 小野寺歯科医院歯科診療所・歯 小歯120m
- 医療法人社団 瑞穂会 黒木歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口腔125m
福祉施設
- エルケア小岩ケアセンター障害者サービス施設78m
- 真心介護サービス障害者サービス施設88m
- グループホームあおい介護保険等の施設143m
- あやめ介護センター障害者サービス施設264m
- 小岩作業所障害者サービス施設282m
文化施設
- 江戸川区立小岩図書館図書館887m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
キャピタルプラザ小岩のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区南小岩の他の建物
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