パロス南小岩
東京都江戸川区南小岩7丁目31-13
JR総武快速線 小岩駅 徒歩5分（349m）
パロス南小岩は、1997年9月竣工・総戸数31戸・地上8階建てのマンションです。小岩駅までは道路距離349mを実測した徒歩5分で、鑑定士は周辺を小売店舗が建ち並ぶ駅前通りの商業地域としています。用途地域も近隣商業地域です。
パロス南小岩の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,759万円
70㎡は江戸川区南小岩で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.0万円/㎡
+5%江戸川区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は68.0万円/㎡、70㎡換算で4,759万円が目安です。南小岩の成約は㎡単価中央値92.3万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2015年で、築1年あたり1.70%の下落率を当てはめると本物件の水準は下がります。江戸川区全体の64.9万円/㎡は上回る推定です。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区南小岩の成約㎡単価の中央値（92.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区南小岩の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
6,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
92.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パロス南小岩 | 1997年 | 5分 | — | 南小岩 | 92.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション南小岩 | 1997年 | 8分 | 34戸 | 南小岩 | 92.3万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ西小岩 | 1996年 | 9分 | 30戸 | 西小岩 | 75.9万円/㎡ |
| プレジャーガーデン小岩 | 1998年 | 10分 | 21戸 | 北小岩 | 58.1万円/㎡ |
| パルロイヤル小岩 | 1995年 | 6分 | 27戸 | 東小岩 | 53.8万円/㎡ |
| ダイアパレス小岩 | 2000年 | 18分 | 52戸 | 上一色 | 56.9万円/㎡ |
| キャピタルプラザ小岩 | 1997年 | 11分 | 34戸 | 南小岩 | 92.3万円/㎡ |
江戸川区南小岩の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均61.2万円/㎡に対して+51%です。
パロス南小岩の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区南小岩7丁目31-13
- 最寄駅
- JR総武快速線 小岩駅 徒歩5分（道路距離349m）
- 竣工
- 1997年9月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上8階建
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約116,612人
- 小学校区
- 下小岩小学校
- 中学校区
- 小岩第五中学校
- 緯度経度
- 35.731026, 139.884567
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下小岩小学校
- 江戸川区南小岩7-8-1
- 中学校
- 小岩第五中学校
- 江戸川区鹿骨5-27-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パロス南小岩から最も近い標準地（約290m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
74.3万円/㎡
+5%前年比
東京都江戸川区南小岩７丁目１８５８番２
この標準地の周辺の状況
小売店舗が建ち並ぶ駅前通りの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京文化美容専門学校専修学校324m
- 東京文化ブライダル専門学校専修学校337m
- 江戸川区立下小岩小学校小学校382m
- 江戸川女子高等学校高等学校420m
- 江戸川区立東小岩小学校小学校434m
保育園・幼稚園
- 江戸川白百合幼稚園幼稚園212m
- どんぐり保育園小岩保育所223m
- キッズガーデン南小岩保育所348m
- 太陽の子東小岩保育園保育所369m
- つぼみ保育園保育所414m
医療機関
- 医療法人社団 健佑会 昭和通り歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口腔29m
- 笠原デンタルオフィス歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外73m
- 杉崎歯科医院歯科診療所・歯74m
- 前田クリニック診療所・皮 泌 内 ｱﾚ80m
- 医療法人社団 レモン会 鎌田歯科室小岩診療所歯科診療所・歯 小歯88m
福祉施設
- ニチイケアセンターこいわ障害者サービス施設16m
- ゆたかカレッジ江戸川キャンパス障害者サービス施設52m
- グループホームおおぞらの家障害者サービス施設232m
- 優サービス障害者サービス施設238m
- 小岩ホームさわやか相談室児童福祉サービス施設306m
文化施設
- 江戸川区立小岩図書館図書館530m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パロス南小岩のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区南小岩の他の建物
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