ライオンズマンション南小岩
東京都江戸川区南小岩8丁目26-16
JR総武快速線 小岩駅 徒歩8分（578m）
ライオンズマンション南小岩は、1997年3月竣工、地上9階・総戸数34戸の中規模マンションです。JR総武快速線小岩駅から道路距離578mを実測した徒歩8分の位置にあり、用途地域は近隣商業地域で建蔽率80.0%、容積率300.0%が指定されています。
ライオンズマンション南小岩の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,759万円
70㎡は江戸川区南小岩で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
68.0万円/㎡
+5%江戸川区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は68.0万円/㎡、70㎡換算で4,759万円が目安です。南小岩の成約㎡単価の中央値92.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2015年であるのに対し本物件は1997年築で、築1年あたり1.70%の下落率が働くためです。江戸川区全体の64.9万円/㎡はやや上回ります。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区南小岩の成約㎡単価の中央値（92.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区南小岩の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
6,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
92.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
小岩駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小岩駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション南小岩 | 1997年 | 8分 | 34戸 | 南小岩 | 92.3万円/㎡ |
| パロス南小岩 | 1997年 | 5分 | 31戸 | 南小岩 | 92.3万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ西小岩 | 1996年 | 9分 | 30戸 | 西小岩 | 75.9万円/㎡ |
| プレジャーガーデン小岩 | 1998年 | 10分 | 21戸 | 北小岩 | 58.1万円/㎡ |
| パルロイヤル小岩 | 1995年 | 6分 | 27戸 | 東小岩 | 53.8万円/㎡ |
| ダイアパレス小岩 | 2000年 | 18分 | 52戸 | 上一色 | 56.9万円/㎡ |
| キャピタルプラザ小岩 | 1997年 | 11分 | 34戸 | 南小岩 | 92.3万円/㎡ |
江戸川区南小岩の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均61.2万円/㎡に対して+51%です。
建物の構成
ライオンズマンション南小岩は2棟で構成されています。総戸数は34戸、竣工は1997〜1999年と棟によって差があります。階数は地上9階です。
棟ごとの内訳を見る（2棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1997年 | 34戸 | 地上9階 |
| 第2 | 1999年 | 35戸 | 地上9階 |
ライオンズマンション南小岩の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区南小岩8丁目26-16
- 最寄駅
- JR総武快速線 小岩駅 徒歩8分（道路距離578m）
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全34戸
- 棟数
- 2棟
- 階数
- 地上9階
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約116,612人
- 小学校区
- 東小岩小学校
- 中学校区
- 小岩第一中学校
- 緯度経度
- 35.730465, 139.886795
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東小岩小学校
- 江戸川区東小岩4-12-1
- 中学校
- 小岩第一中学校
- 江戸川区東小岩3-10-8
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション南小岩から最も近い標準地（約256m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
39.0万円/㎡
+5%前年比
東京都江戸川区東小岩四丁目３０５４番１２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
利根川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立東小岩小学校小学校225m
- 江戸川女子高等学校高等学校280m
- 江戸川女子中学校中学校311m
- 江戸川区立下小岩小学校小学校466m
- 江戸川区立小岩第一中学校中学校489m
保育園・幼稚園
- 太陽の子東小岩保育園保育所159m
- 江戸川白百合幼稚園幼稚園282m
- リトルガーデンインターナショナル小岩保育園保育所312m
- どんぐり保育園小岩保育所412m
- つぼみ保育園保育所434m
医療機関
- 田村歯科医院歯科診療所・歯76m
- 田中歯科医院歯科診療所・歯100m
- 前田クリニック診療所・皮 泌 内 ｱﾚ132m
- 特定非営利活動法人希少難病ネットつながる つむぐクリニック診療所・内151m
- 医療法人社団 健佑会 昭和通り歯科歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口腔235m
福祉施設
- グループホームおおぞらの家障害者サービス施設47m
- ニチイケアセンターこいわ障害者サービス施設207m
- ゆたかカレッジ江戸川キャンパス障害者サービス施設231m
- 児童デイサービス 生活塾みずならの木 南小岩児童発達支援センター240m
- グッドケア江戸川障害者サービス施設324m
文化施設
- 江戸川区立小岩図書館図書館340m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション南小岩のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区南小岩の他の建物
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