小松川グリーンハイツ
東京都江戸川区小松川2丁目4-1〜2
都営新宿線 東大島駅 徒歩14分（1,061m）
小松川グリーンハイツは、1986年6月竣工・地上9階建て・142戸の規模を持つ集合住宅です。都営新宿線東大島駅までは道路距離1061mを実測した徒歩14分で、駅からはやや距離があります。用途地域は近隣商業地域で、周辺は高層マンションと小工場が混在する住宅地域とされています。
小松川グリーンハイツの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,850万円
75㎡は江戸川区小松川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.3万円/㎡
−21%江戸川区平均比
築40年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は51.3万円/㎡、75㎡換算で3,850万円が目安です。小松川の成約㎡単価の中央値61.9万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値が1997年で、本建物の1986年竣工より新しいことが影響しています。江戸川区では築1年あたり1.70%の下落が見られ、築年差が単価差に表れた形です。あくまで推定値で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区小松川の成約㎡単価の中央値（61.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区小松川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
4,850万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
61.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
東大島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東大島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小松川グリーンハイツ | 1986年 | 14分 | 142戸 | 小松川 | 61.9万円/㎡ |
| 小松川グリーンハイツ一号棟 | 1986年 | 14分 | 104戸 | 小松川 | 61.9万円/㎡ |
| 小松川パークマンション | 1988年 | 10分 | 310戸 | 小松川 | 61.9万円/㎡ |
| 小松川パークマンション 弐号棟 | 1988年 | 10分 | 310戸 | 小松川 | 61.9万円/㎡ |
| メゾンリバーサイド | 1989年 | 10分 | 244戸 | 小松川 | 61.9万円/㎡ |
| コンドミニアム小松川五番館１号館 | 1993年 | 14分 | 55戸 | 小松川 | 61.9万円/㎡ |
| コンドミニアム小松川五番館 | 1993年 | 14分 | 233戸 | 小松川 | 61.9万円/㎡ |
建物の構成
小松川グリーンハイツは3棟で構成されています。総戸数は142戸、1986年に全棟が竣工しています。階数は地上4〜9階です。
棟ごとの内訳を見る（3棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1986年 | 142戸 | 地上9階 |
| 1号棟 | 1986年 | 104戸 | 地上9階 |
| 2号棟 | 1986年 | 38戸 | 地上4階 |
小松川グリーンハイツの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区小松川2丁目4-1〜2
- 最寄駅
- 都営新宿線 東大島駅 徒歩14分（道路距離1,061m）
- 竣工
- 1986年6月
- 築年数
- 築40年
- 総戸数
- 全142戸
- 棟数
- 3棟
- 階数
- 地上4〜9階
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,477人
- 小学校区
- 小松川第二小学校
- 中学校区
- 小松川第二中学校
- 緯度経度
- 35.695606, 139.850494
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小松川第二小学校
- 江戸川区小松川3-6-4
- 中学校
- 小松川第二中学校
- 江戸川区小松川2-10-2
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
小松川グリーンハイツから最も近い標準地（約599m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
56.8万円/㎡
+5%前年比
東京都江東区亀戸９丁目２００番３２
この標準地の周辺の状況
高層マンション、小工場等の混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京情報デザイン専門職大学大学174m
- 江戸川区立小松川第二小学校小学校222m
- 江戸川区立小松川第二中学校中学校321m
- 江東区立第三大島小学校小学校575m
- 江東区立亀戸中学校中学校780m
保育園・幼稚園
- 小松川第二保育園保育所119m
- 小松川第三保育園保育所494m
- 江東区わかば保育園保育所597m
- 東大島駅前保育園保育所752m
- 江東区立第三大島幼稚園幼稚園764m
医療機関
- 緑こどもクリニック診療所・小 内 アレ 皮68m
- パルプラザ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 口腔 矯正74m
- 医療法人社団 緑友会 らいおんハートクリニック診療所・循内 整外 婦 皮 内 リハ140m
- 江戸川区小松川健康サポ-トセンタ-診療所・内 小 歯184m
- 医療法人社団 双仁会 一盛病院病院・内科 消化器内科 外科 整形外科 リハビリ科248m
福祉施設
- 一盛病院介護医療院介護保険等の施設242m
- 株式会社 アリスケアーサポートサービス障害者サービス施設255m
- イーストフライト障害者サービス施設295m
- 株式会社ケアテックＨＩＲＡＩ障害者サービス施設353m
- 大島長寿サポートセンター相談所等の施設410m
文化施設
- 江東区立東大島図書館図書館648m
- 江戸川区立小松川図書館図書館654m
- 江東区立亀戸図書館図書館1,019m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
小松川グリーンハイツのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区小松川の他の建物
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