メゾンリバーサイド
東京都江戸川区小松川1丁目2-5、5-1、5-3〜5
都営新宿線 東大島駅 徒歩10分（721m）
メゾンリバーサイドは、小松川1丁目に建つ地上14階・244戸の大規模マンションです。都営新宿線 東大島駅までは道路距離721mを実測した徒歩10分。1989年6月竣工で、小松川で取引された住戸の築年中央値1997年より古い世代にあたります。
メゾンリバーサイドの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,051万円
75㎡は江戸川区小松川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.0万円/㎡
−17%江戸川区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は54.0万円/㎡、75㎡換算で推定4,051万円という目安です。小松川の㎡単価中央値61.9万円/㎡、江戸川区全体の64.9万円/㎡をいずれも下回ります。江戸川区の成約から得た築1年あたり1.70%の下落率を当てはめた結果で、竣工年の古さが差の主因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区小松川の成約㎡単価の中央値（61.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区小松川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
4,850万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
61.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
東大島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東大島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾンリバーサイド | 1989年 | 10分 | 244戸 | 小松川 | 61.9万円/㎡ |
| 小松川パークマンション | 1988年 | 10分 | 310戸 | 小松川 | 61.9万円/㎡ |
| 小松川パークマンション 弐号棟 | 1988年 | 10分 | 310戸 | 小松川 | 61.9万円/㎡ |
| 小松川グリーンハイツ一号棟 | 1986年 | 14分 | 104戸 | 小松川 | 61.9万円/㎡ |
| 小松川グリーンハイツ | 1986年 | 14分 | 142戸 | 小松川 | 61.9万円/㎡ |
| コンドミニアム小松川五番館１号館 | 1993年 | 14分 | 55戸 | 小松川 | 61.9万円/㎡ |
| コンドミニアム小松川五番館 | 1993年 | 14分 | 233戸 | 小松川 | 61.9万円/㎡ |
建物の構成
メゾンリバーサイドは6棟で構成されています。総戸数は244戸、1989年に全棟が竣工しています。階数は地上5〜14階です。
棟ごとの内訳を見る（6棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 1989年 | 244戸 | 地上14階 |
| 1号棟 | 1989年 | 120戸 | 地上14階 |
| 2号棟 | 1989年 | 120戸 | 地上14階 |
| 3号棟 | 1989年 | 47戸 | 地上5階 |
| 4号棟 | 1989年 | 47戸 | 地上6階 |
| 5号棟 | 1989年 | 25戸 | 地上5階 |
メゾンリバーサイドの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区小松川1丁目2-5、5-1、5-3〜5
- 最寄駅
- 都営新宿線 東大島駅 徒歩10分（道路距離721m）
- 竣工
- 1989年6月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全244戸
- 棟数
- 6棟
- 階数
- 地上5〜14階
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,477人
- 小学校区
- 小松川第二小学校
- 中学校区
- 小松川第二中学校
- 緯度経度
- 35.688793, 139.849258
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小松川第二小学校
- 江戸川区小松川3-6-4
- 中学校
- 小松川第二中学校
- 江戸川区小松川2-10-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾンリバーサイドから最も近い標準地（約497m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.9万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区大島８丁目２７２番２７
この標準地の周辺の状況
住宅、アパートのほか店舗等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立第五大島小学校小学校419m
- 江東区立第三大島小学校小学校552m
- 江東区立東砂小学校小学校748m
- 東京情報デザイン専門職大学大学841m
- 江東区立大島中学校中学校886m
保育園・幼稚園
- 小松川めぐみ幼稚園幼稚園100m
- 小松川おひさま保育園保育所122m
- 東大島駅前保育園保育所419m
- 江東区立第三大島幼稚園幼稚園576m
- アスク東大島保育園保育所648m
医療機関
- 橋本歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口外99m
- みやクリニック診療所・内 小 整 リハ 胃 リウ99m
- 加藤内科診療所・内99m
- 医療法人社団 博神会 リバー歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯101m
- 小松川診療所診療所・内 小 皮102m
福祉施設
- ＰＣ工房障害者サービス施設97m
- 小松川支援センター障害者サービス施設195m
- スマートキッズソリス東大島児童発達支援センター482m
- 向日葵障害者サービス施設538m
- ラック大島障害者サービス施設615m
文化施設
- 江東区立東大島図書館図書館411m
- 江東区立亀戸図書館図書館1,275m
- 江戸川区立小松川図書館図書館1,418m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾンリバーサイドのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区小松川の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。