小松川パークマンション 弐号棟
東京都江戸川区小松川１丁目
東大島駅 徒歩10分（774m）
小松川パークマンション 弐号棟は、江戸川区小松川1丁目に建つ総戸数310戸・地上14階のSRC造マンションです。1988年6月竣工で、小松川エリアの中古成約住戸の築年中央値1997年より9年古い部類に入ります。東大島駅までは道路距離774mの実測で徒歩10分です。
小松川パークマンション 弐号棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,983万円
75㎡は江戸川区小松川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
53.1万円/㎡
−18%江戸川区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は53.1万円/㎡、75㎡換算で推定3,983万円が目安です。小松川の成約㎡単価中央値61.9万円/㎡、江戸川区全体の64.9万円/㎡をいずれも下回ります。これは築1年あたり1.70%という区内の下落傾向を築年に当てはめた結果で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区小松川の成約㎡単価の中央値（61.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区小松川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
4,850万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
61.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
東大島駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東大島駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 小松川パークマンション 弐号棟 | 1988年 | 10分 | — | 小松川 | 61.9万円/㎡ |
| 小松川パークマンション | 1988年 | 10分 | 310戸 | 小松川 | 61.9万円/㎡ |
| メゾンリバーサイド | 1989年 | 10分 | 244戸 | 小松川 | 61.9万円/㎡ |
| 小松川グリーンハイツ一号棟 | 1986年 | 14分 | 104戸 | 小松川 | 61.9万円/㎡ |
| 小松川グリーンハイツ | 1986年 | 14分 | 142戸 | 小松川 | 61.9万円/㎡ |
| パルプラザ小松川 | 1993年 | 14分 | 76戸 | 小松川 | 61.9万円/㎡ |
| コンドミニアム小松川五番館１号館 | 1993年 | 14分 | 55戸 | 小松川 | 61.9万円/㎡ |
小松川パークマンション 弐号棟の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区小松川１丁目
- 最寄駅
- 東大島駅 徒歩10分（道路距離774m）
- 竣工
- 1988年6月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全310戸
- 階数
- 地上14階建
- 構造
- ＳＲＣ
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約29,477人
- 小学校区
- 小松川第二小学校
- 中学校区
- 小松川第二中学校
- 緯度経度
- 35.688053, 139.850708
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小松川第二小学校
- 江戸川区小松川3-6-4
- 中学校
- 小松川第二中学校
- 江戸川区小松川2-10-2
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
小松川パークマンション 弐号棟から最も近い標準地（約617m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.9万円/㎡
+6%前年比
東京都江東区大島８丁目２７２番２７
この標準地の周辺の状況
住宅、アパートのほか店舗等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立第五大島小学校小学校541m
- 江東区立第三大島小学校小学校700m
- 江東区立東砂小学校小学校775m
- 東京情報デザイン専門職大学大学887m
- 江東区立大島中学校中学校995m
保育園・幼稚園
- 小松川めぐみ幼稚園幼稚園54m
- 小松川おひさま保育園保育所183m
- 東大島駅前保育園保育所573m
- 江東区立第三大島幼稚園幼稚園731m
- 船堀保育園保育所768m
医療機関
- 医療法人社団 博神会 リバー歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯103m
- 加藤内科診療所・内107m
- みやクリニック診療所・内 小 整 リハ 胃 リウ171m
- 橋本歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口外172m
- 小松川診療所診療所・内 小 皮178m
福祉施設
- ＰＣ工房障害者サービス施設113m
- 小松川支援センター障害者サービス施設229m
- スマートキッズソリス東大島児童発達支援センター637m
- 向日葵障害者サービス施設689m
- ラック大島障害者サービス施設751m
文化施設
- 江東区立東大島図書館図書館565m
- 江東区立亀戸図書館図書館1,426m
- 江戸川区立小松川図書館図書館1,493m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
小松川パークマンション 弐号棟のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区小松川の他の建物
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