平井ガーデンハウス
東京都江戸川区平井7丁目21-19
JR総武快速線 平井駅 徒歩14分（1,083m）
平井ガーデンハウスは、平井7丁目に建つ地上7階・地下1階、総戸数57戸の中規模マンションです。1997年2月竣工で、平井駅からは徒歩14分。周辺は一般住宅や共同住宅に工場等も混在する準工業地域に位置します。
平井ガーデンハウスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,436万円
70㎡は江戸川区平井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.4万円/㎡
−2%江戸川区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は63.4万円で、70㎡なら推定4,436万円が目安です。平井の成約㎡単価の中央値73.8万円を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2006年である点が影響しています。同じ駅で1997年前後の建物の成約単価は61.9万〜73.8万円に分かれ、本建物の推定値は下寄りの水準です。なお階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区平井の成約㎡単価の中央値（73.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区平井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引243件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
73.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
平井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 平井ガーデンハウス | 1997年 | 14分 | — | 平井 | 73.8万円/㎡ |
| ライオンズステージ平井 | 1997年 | 6分 | 26戸 | 平井 | 73.8万円/㎡ |
| リバーウエストB館 | 1997年 | 15分 | 118戸 | 小松川 | 61.9万円/㎡ |
| ライオンズガーデンシティ平井 | 1997年 | 7分 | 150戸 | 平井 | 73.8万円/㎡ |
| リバーウエスト | 1997年 | 15分 | 391戸 | 小松川 | 61.9万円/㎡ |
| ベルコート平井 | 1997年 | 16分 | 46戸 | 平井 | 73.8万円/㎡ |
| リバーウエストD館 | 1996年 | 17分 | 117戸 | 小松川 | 61.9万円/㎡ |
江戸川区平井の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均61.9万円/㎡に対して+19%です。
平井ガーデンハウスの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区平井7丁目21-19
- 最寄駅
- JR総武快速線 平井駅 徒歩14分（道路距離1,083m）
- 竣工
- 1997年2月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約59,946人
- 小学校区
- 平井西小学校
- 中学校区
- 小松川中学校
- 緯度経度
- 35.714855, 139.840912
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平井西小学校
- 江戸川区平井7-22-24
- 中学校
- 小松川中学校
- 江戸川区平井3-20-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
平井ガーデンハウスから最も近い標準地（約73m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
33.6万円/㎡
+5%前年比
東京都江戸川区平井七丁目１２２５番１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅に工場等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立平井西小学校小学校145m
- 江戸川区立平井小学校小学校488m
- 墨田区立吾嬬立花中学校中学校861m
- 墨田区立中川小学校小学校866m
- 東京マスダ学院調理師専門学校専修学校884m
保育園・幼稚園
- 西平井保育園保育所75m
- 光徳保育園保育所314m
- 中川南保育園保育所689m
- 明聖第一幼稚園幼稚園700m
- 平井保育園保育所805m
医療機関
- 平井歯科医院歯科診療所・歯 小歯 口外 矯歯203m
- 神尾歯科医院歯科診療所・歯 小歯345m
- 社会福祉法人 ウエルス東京 特別養護老人ホーム ウエル江戸川医務室診療所・内 整345m
- （ライオン株式会社） ライオン株式会社診療所診療所・小 消 胃 循 精396m
- 吉田歯科医院歯科診療所・歯508m
福祉施設
- 共育プラザ平井児童館76m
- 有限会社在宅ケアーサービスひのき障害者サービス施設110m
- ラックの花 平井介護保険等の施設171m
- ラックの空 平井介護保険等の施設173m
- ＳＵＮ久倶楽部介護保険等の施設186m
文化施設
- 墨田区立立花図書館図書館706m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
平井ガーデンハウスのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区平井の他の建物
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