アクラス
東京都江戸川区平井7丁目4-1〜4
東武亀戸線 小村井駅 徒歩16分（1,201m）
アクラスは、江戸川区平井7丁目に建つ総戸数567戸・地上14階建ての大規模マンションです。2010年1月竣工で、平井の中古取引住戸の築年中央値2006年より新しい部類に入ります。最寄りは東武亀戸線小村井駅で、徒歩16分と距離があります。
アクラスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,533万円
70㎡は江戸川区平井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.0万円/㎡
+22%江戸川区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は79.0万円/㎡、70㎡換算の推定価格は5,533万円です。平井の成約㎡単価の中央値73.8万円/㎡、江戸川区全体の64.9万円/㎡をいずれも上回ります。江戸川区の成約データでは築1年あたり1.70%の下落がみられ、竣工が比較的新しい点が水準の背景にあります。あくまで推定で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区平井の成約㎡単価の中央値（73.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区平井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引243件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
73.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
小村井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
建物の構成
アクラスは5棟で構成されています。総戸数は567戸、2010年に全棟が竣工しています。階数は地上13〜14階です。
棟ごとの内訳を見る（5棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2010年 | 567戸 | 地上14階 |
| 1号棟 | 2010年 | 209戸 | 地上14階 |
| 2号棟 | 2010年 | 140戸 | 地上14階 |
| 3号棟 | 2010年 | 78戸 | 地上13階 |
| 4号棟 | 2010年 | 140戸 | 地上14階 |
アクラスの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区平井7丁目4-1〜4
- 最寄駅
- 東武亀戸線 小村井駅 徒歩16分（道路距離1,201m）
- 竣工
- 2010年1月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全567戸
- 棟数
- 5棟
- 階数
- 地上13〜14階
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,765人
- 小学校区
- 平井小学校
- 中学校区
- 小松川中学校
- 緯度経度
- 35.715103, 139.835846
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平井小学校
- 江戸川区平井6-35-1
- 中学校
- 小松川中学校
- 江戸川区平井3-20-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アクラスから最も近い標準地（約36m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.8万円/㎡
+5%前年比
東京都江戸川区平井７丁目１８８９番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート、工場等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立平井西小学校小学校320m
- 墨田区立中川小学校小学校437m
- 墨田区立吾嬬立花中学校中学校462m
- 東京都立橘高等学校高等学校720m
- 墨田区立第三吾嬬小学校小学校745m
保育園・幼稚園
- 西平井保育園保育所394m
- 中川南保育園保育所521m
- 厚生館保育園保育所559m
- 中川保育園保育所632m
- 光徳保育園保育所666m
医療機関
- 社会福祉法人 ウエルス東京 特別養護老人ホーム ウエル江戸川医務室診療所・内 整138m
- （ライオン株式会社） ライオン株式会社診療所診療所・小 消 胃 循 精312m
- 医療法人社団 立圭会 平野医院診療所・内 小550m
- 神尾歯科医院歯科診療所・歯 小歯591m
- 吾嬬医院診療所・内 循 小604m
福祉施設
- 平井(分室)熟年相談室 第二ウエル江戸川相談所等の施設138m
- ウエル江戸川介護保険等の施設139m
- 西瑞江 熟年相談室 江戸川区医師会一之江相談所等の施設142m
- コペルプラス 平井教室児童発達支援センター252m
- 平井加藤寮障害者サービス施設305m
文化施設
- 墨田区立立花図書館図書館500m
- 墨田区立八広図書館図書館1,414m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アクラスのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区平井の他の建物
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