シティハウス平井
東京都江戸川区平井6丁目1-32、3-1、5-5
JR総武快速線 平井駅 徒歩12分（891m）
シティハウス平井は、2023年1月竣工・総戸数320戸・地上12階の大規模マンションです。平井の中古成約は築2006年前後が中心で、その中では新しい部類に入ります。駅からは道路距離891mを実測した徒歩12分で、駅至近型ではない立地です。
シティハウス平井の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,900万円
70㎡は江戸川区平井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.6万円/㎡
+52%江戸川区平均比
築3年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は98.6万円/㎡、70㎡換算で6,900万円が目安です。平井の成約中央値73.8万円/㎡、江戸川区全体64.9万円/㎡を上回ります。区の成約データでは築1年あたり1.70%の下落が見られ、竣工から日が浅い点が水準を押し上げています。あくまで推定で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区平井の成約㎡単価の中央値（73.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区平井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引243件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
73.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
平井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティハウス平井 | 2023年 | 12分 | 320戸 | 平井 | 73.8万円/㎡ |
| プラウドタワー平井 | 2024年 | 3分 | 374戸 | 平井 | 73.8万円/㎡ |
| オーベルグランディオ平井 | 2022年 | 17分 | 138戸 | 小松川 | 61.9万円/㎡ |
| サンクレイドル平井３ | 2022年 | 6分 | 31戸 | 平井 | 73.8万円/㎡ |
| ファインスクェア平井 | 2022年 | 8分 | 22戸 | 平井 | 73.8万円/㎡ |
| サンクレイドル平井2 | 2020年 | 4分 | 26戸 | 平井 | 73.8万円/㎡ |
| ガーラ・レジデンス平井 | 2018年 | 4分 | 41戸 | 平井 | 73.8万円/㎡ |
江戸川区平井の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均61.9万円/㎡に対して+19%です。
建物の構成
シティハウス平井は5棟で構成されています。総戸数は320戸、2023年に全棟が竣工しています。階数は地上8〜15階です。
棟ごとの内訳を見る（5棟）
| 棟 | 竣工 | 戸数 | 階数 |
|---|---|---|---|
| 全体 | 2023年 | 320戸 | 地上12階 |
| アクアレジデンス | 2023年 | 68戸 | 地上8階 |
| コンフォートレジデンス | 2023年 | 73戸 | 地上12階 |
| サウス | 2023年 | 50戸 | 地上15階 |
| ブリーズレジデンス | 2023年 | 178戸 | 地上12階 |
シティハウス平井の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区平井6丁目1-32、3-1、5-5
- 最寄駅
- JR総武快速線 平井駅 徒歩12分（道路距離891m）
- 竣工
- 2023年1月
- 築年数
- 築3年
- 総戸数
- 全320戸
- 棟数
- 5棟
- 階数
- 地上8〜15階
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約59,946人
- 小学校区
- 平井南小学校
- 中学校区
- 小松川中学校
- 緯度経度
- 35.704472, 139.835403
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平井南小学校
- 江戸川区平井3-3-1
- 中学校
- 小松川中学校
- 江戸川区平井3-20-1
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティハウス平井から最も近い標準地（約283m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
37.2万円/㎡
+6%前年比
東京都墨田区立花一丁目１５番４
この標準地の周辺の状況
小規模の一般住宅が密集する線路に近い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
荒川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江東区立第二亀戸中学校中学校319m
- 東京都立江東商業高等学校高等学校417m
- 東京都立橘高等学校高等学校522m
- 墨田区立東吾嬬小学校小学校546m
- 墨田区立立花吾嬬の森小学校小学校595m
保育園・幼稚園
- 平井第二保育園保育所102m
- 墨田区立たちばな認定こども園保育所305m
- 墨田区立立花幼稚園幼稚園331m
- つくしんぼ保育園保育所481m
- 南平井保育園保育所535m
医療機関
- 医療法人社団 清雅会 Shimizu Maternity Clinic診療所・内科 小児科 産婦人科174m
- 墨田区特別養護老人ホームたちばなホーム医務室診療所・内228m
- 東京清風園診療所診療所・内385m
- 大越歯科クリニック歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外396m
- なかよし医院診療所・ペイン整421m
福祉施設
- 介護付有料老人ホーム プレザンメゾン墨田立花有料老人ホーム225m
- 墨田区立特別養護老人ホームたちばなホーム介護保険等の施設226m
- すみだステップハウスおおぞら にじの子児童発達支援センター267m
- 介護クラーク東日本橋障害者サービス施設358m
- ReHOPE 墨田有料老人ホーム360m
文化施設
- 墨田区立立花図書館図書館689m
- 江東区立亀戸図書館図書館909m
- 江戸川区立小松川図書館図書館1,442m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティハウス平井のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区平井の他の建物
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