オーベルグランディオ平井
東京都江戸川区小松川3丁目11-18
JR総武快速線 平井駅 徒歩17分（1,307m）
オーベルグランディオ平井は、江戸川区小松川3丁目に建つ地上13階・総戸数138戸の規模のマンションです。2022年1月竣工で、平井駅からは徒歩17分と距離があります。敷地周辺は第１種住居地域で、建蔽率60.0%・容積率300.0%の指定です。
オーベルグランディオ平井の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
6,497万円
75㎡は江戸川区小松川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.6万円/㎡
+33%江戸川区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は86.6万円/㎡、75㎡換算で推定6,497万円が目安です。小松川の中古成約は㎡単価中央値61.9万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が1997年と築古で、築1年あたり1.70%の下落率を踏まえると築浅の本物件が上回る計算になります。江戸川区全体の64.9万円/㎡と比べても高い水準です。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区小松川の成約㎡単価の中央値（61.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区小松川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引86件を集計しています。
成約価格の中央値
4,850万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
61.9万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
平井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| オーベルグランディオ平井 | 2022年 | 17分 | — | 小松川 | 61.9万円/㎡ |
| サンクレイドル平井３ | 2022年 | 6分 | 31戸 | 平井 | 73.8万円/㎡ |
| ファインスクェア平井 | 2022年 | 8分 | 22戸 | 平井 | 73.8万円/㎡ |
| シティハウス平井 | 2023年 | 12分 | 320戸 | 平井 | 73.8万円/㎡ |
| プラウドタワー平井 | 2024年 | 3分 | 374戸 | 平井 | 73.8万円/㎡ |
| サンクレイドル平井2 | 2020年 | 4分 | 26戸 | 平井 | 73.8万円/㎡ |
| ガーラ・レジデンス平井 | 2018年 | 4分 | 41戸 | 平井 | 73.8万円/㎡ |
江戸川区小松川の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均73.8万円/㎡に対して-16%です。
オーベルグランディオ平井の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区小松川3丁目11-18
- 最寄駅
- JR総武快速線 平井駅 徒歩17分（道路距離1,307m）
- 竣工
- 2022年1月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全138戸
- 階数
- 地上13階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約59,946人
- 小学校区
- 小松川第二小学校
- 中学校区
- 小松川第二中学校
- 緯度経度
- 35.698608, 139.852249
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小松川第二小学校
- 江戸川区小松川3-6-4
- 中学校
- 小松川第二中学校
- 江戸川区小松川2-10-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーベルグランディオ平井から最も近い標準地（約498m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
37.0万円/㎡
+6%前年比
東京都江戸川区平井一丁目１０６番３
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅等が多く見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立小松川第二中学校中学校106m
- 江戸川区立小松川第二小学校小学校287m
- 東京情報デザイン専門職大学大学300m
- 東京都立小松川高等学校高等学校441m
- 江戸川区立小松川小学校小学校697m
保育園・幼稚園
- 小松川第三保育園保育所125m
- 小松川第二保育園保育所276m
- 逆井保育園保育所603m
- ココロラボインターナショナル平井保育所846m
- 江東区わかば保育園保育所890m
医療機関
- 医療法人社団 皓信会 矢口歯科医院歯科診療所・歯94m
- ふくだ歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 口外 矯正106m
- 医療法人社団 双仁会 一盛病院病院・内科 消化器内科 外科 整形外科 リハビリ科175m
- 佐藤歯科医院歯科診療所・歯 小歯188m
- 小松川橋歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外235m
福祉施設
- 江戸川区立さくらの家障害者サービス施設101m
- 株式会社ケアテックＨＩＲＡＩ障害者サービス施設146m
- 一盛病院介護医療院介護保険等の施設174m
- 株式会社 アリスケアーサポートサービス障害者サービス施設231m
- はなケアセンター小松川店障害者サービス施設238m
文化施設
- 江戸川区立小松川図書館図書館340m
- 江東区立東大島図書館図書館1,009m
- 江東区立亀戸図書館図書館1,181m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
オーベルグランディオ平井のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区小松川の他の建物
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