ファインスクェア平井
東京都江戸川区平井2丁目16
JR総武快速線 平井駅 徒歩8分（567m）
ファインスクェア平井は、江戸川区平井2丁目に建つ地上5階・総戸数22戸の小規模マンションです。2022年7月竣工で、平井駅までは道路距離567mを実測した徒歩8分。周辺は一般住宅や共同住宅、店舗が混在する住宅地域と鑑定されています。
ファインスクェア平井の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,783万円
70㎡は江戸川区平井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.9万円/㎡
+49%江戸川区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は96.9万円/㎡、70㎡換算で6,783万円が目安です。平井の中古成約は㎡単価の中央値が73.8万円/㎡、取引住戸の築年中央値が2006年で、本物件は築浅にあたります。築1年あたり1.70%の下落率を用いた推定のため、この差が単価水準に表れています。階数や向きは反映していない参考値です。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区平井の成約㎡単価の中央値（73.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区平井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引243件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
73.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
平井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ファインスクェア平井 | 2022年 | 8分 | — | 平井 | 73.8万円/㎡ |
| サンクレイドル平井３ | 2022年 | 6分 | 31戸 | 平井 | 73.8万円/㎡ |
| オーベルグランディオ平井 | 2022年 | 17分 | 138戸 | 小松川 | 61.9万円/㎡ |
| シティハウス平井 | 2023年 | 12分 | 320戸 | 平井 | 73.8万円/㎡ |
| プラウドタワー平井 | 2024年 | 3分 | 374戸 | 平井 | 73.8万円/㎡ |
| サンクレイドル平井2 | 2020年 | 4分 | 26戸 | 平井 | 73.8万円/㎡ |
| サンクレイドル平井 | 2018年 | 4分 | 40戸 | 平井 | 73.8万円/㎡ |
江戸川区平井の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均61.9万円/㎡に対して+19%です。
ファインスクェア平井の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区平井2丁目16
- 最寄駅
- JR総武快速線 平井駅 徒歩8分（道路距離567m）
- 竣工
- 2022年7月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約59,946人
- 小学校区
- 平井南小学校
- 中学校区
- 小松川中学校
- 緯度経度
- 35.703205, 139.844650
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平井南小学校
- 江戸川区平井3-3-1
- 中学校
- 小松川中学校
- 江戸川区平井3-20-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ファインスクェア平井から最も近い標準地（約125m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
45.3万円/㎡
+7%前年比
東京都江戸川区平井２丁目９４１番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、店舗等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立小松川中学校中学校176m
- 江戸川区立小松川小学校小学校266m
- 江戸川区立平井南小学校小学校300m
- 東京マスダ学院文化服装専門学校専修学校451m
- 東京マスダ学院調理師専門学校専修学校466m
保育園・幼稚園
- ココロラボインターナショナル平井３丁目保育所260m
- 南平井保育園保育所313m
- クオリスキッズ平井保育園保育所330m
- ココロラボインターナショナル平井保育所366m
- つくしんぼ保育園保育所404m
医療機関
- 斎藤歯科医院歯科診療所・歯75m
- 今井耳鼻咽喉科医院診療所・耳148m
- くすの木こども歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯 矯歯149m
- 医療法人社団 東京育明会 親和クリニック診療所・内 外 整 肛 リハ150m
- 医療法人社団 東京育明会 ハートフルクリニック平井診療所・精 神 心内 外150m
福祉施設
- 育明会 城東ケアセンター介護保険等の施設153m
- ディーキャリア 平井オフィス障害者サービス施設177m
- 杜の癒しハウスひらい有料老人ホーム178m
- 介護サービス包括型グループホーム遊牧舎障害者サービス施設198m
- 永仁介護サービス障害者サービス施設243m
文化施設
- 江戸川区立小松川図書館図書館599m
- 江東区立亀戸図書館図書館845m
- 墨田区立立花図書館図書館1,200m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ファインスクェア平井のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区平井の他の建物
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