平井パークハイツ
東京都江戸川区平井4丁目11-17
JR総武快速線 平井駅 徒歩3分（196m）
平井パークハイツは、平井駅から徒歩3分の商業地域に立つ、1975年9月竣工の9階建て38戸のマンションです。駅前通りの商業地に位置し、住戸数に対して階数がある縦長の構成です。平井の取引住戸の築年中央値は2006年で、それより30年以上古い世代にあたります。
平井パークハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,102万円
70㎡は江戸川区平井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.3万円/㎡
−32%江戸川区平均比
築51年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は44.3万円/㎡、70㎡換算で3,102万円が目安です。平井の㎡単価中央値73.8万円/㎡や江戸川区全体の64.9万円/㎡を下回るのは、築年の古さが主な要因です。江戸川区の成約2,570件から得られた築1年あたり1.70%の下落率が効いています。階数や向き、リフォームの有無は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区平井の成約㎡単価の中央値（73.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区平井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引243件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
73.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
平井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 平井パークハイツ | 1975年 | 3分 | — | 平井 | 73.8万円/㎡ |
| メゾン平井 | 1974年 | 7分 | 31戸 | 平井 | 73.8万円/㎡ |
| 平井ショッピングセンター | 1970年 | 2分 | 42戸 | 平井 | 73.8万円/㎡ |
| ローズハイツ平井 | 1980年 | 13分 | 86戸 | 平井 | 73.8万円/㎡ |
| 平井オーナーズマンション第１ | 1984年 | 5分 | 11戸 | 平井 | 73.8万円/㎡ |
| シャルマンコーポ平井 | 1985年 | 12分 | 65戸 | 平井 | 73.8万円/㎡ |
平井パークハイツの諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区平井4丁目11-17
- 最寄駅
- JR総武快速線 平井駅 徒歩3分（道路距離196m）
- 竣工
- 1975年9月
- 築年数
- 築51年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上9階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約59,946人
- 小学校区
- 平井東小学校
- 中学校区
- 小松川中学校
- 緯度経度
- 35.706112, 139.844101
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平井東小学校
- 江戸川区平井4-28-9
- 中学校
- 小松川中学校
- 江戸川区平井3-20-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 400.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
平井パークハイツから最も近い標準地（約68m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
88.6万円/㎡
+8%前年比
東京都江戸川区平井四丁目９３８番１１外
この標準地の周辺の状況
飲食店舗、小売店舗等が多い駅前通りの商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京マスダ学院文化服装専門学校専修学校125m
- 東京マスダ学院調理師専門学校専修学校143m
- 江戸川区立平井東小学校小学校418m
- 江戸川区立小松川小学校小学校420m
- 江戸川区立小松川中学校中学校421m
保育園・幼稚園
- クオリスキッズ平井保育園保育所283m
- ココロラボインターナショナル平井３丁目保育所290m
- つくしんぼ保育園保育所335m
- ココロラボインターナショナル平井保育所345m
- 南平井保育園保育所391m
医療機関
- 二本松眼科病院病院・眼科33m
- 倉田歯科医院歯科診療所・歯33m
- 平井リハビリテーション整形外科診療所・整 リハ 内34m
- 医療法人社団 東京育明会 よつば皮膚科診療所・形 皮 アレ49m
- 近藤歯科医院歯科診療所・歯54m
福祉施設
- 五幸ケアサービス障害者サービス施設67m
- コラゾン平井児童福祉サービス施設92m
- K.M.ヴィレッジ(こもれび平井)有料老人ホーム130m
- スマートキッズプラス平井児童福祉サービス施設172m
- 介護サービス包括型グループホーム遊牧舎障害者サービス施設176m
文化施設
- 江戸川区立小松川図書館図書館804m
- 墨田区立立花図書館図書館962m
- 江東区立亀戸図書館図書館1,106m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
平井パークハイツのよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区平井の他の建物
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