メゾン平井
東京都江戸川区平井3丁目21-4
JR総武快速線 平井駅 徒歩7分（520m）
メゾン平井は、平井駅から徒歩7分の平井3丁目に建つ、総戸数31戸・地上5階地下1階のマンションです。1974年5月竣工で、平井の中古成約住戸の築年中央値2006年より30年以上古い年代に属します。小松川中学校まで78mという近さも特徴です。
メゾン平井の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,102万円
70㎡は江戸川区平井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.3万円/㎡
−32%江戸川区平均比
築52年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は44.3万円/㎡、70㎡換算で3,102万円が目安です。平井の成約㎡単価の中央値73.8万円/㎡、江戸川区全体の64.9万円/㎡を下回りますが、これは江戸川区の成約データから求めた築1年あたり1.70%の下落率を、竣工1974年という築年に当てはめた結果です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区平井の成約㎡単価の中央値（73.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区平井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引243件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
73.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
平井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾン平井 | 1974年 | 7分 | — | 平井 | 73.8万円/㎡ |
| 平井パークハイツ | 1975年 | 3分 | 38戸 | 平井 | 73.8万円/㎡ |
| 平井ショッピングセンター | 1970年 | 2分 | 42戸 | 平井 | 73.8万円/㎡ |
| ローズハイツ平井 | 1980年 | 13分 | 86戸 | 平井 | 73.8万円/㎡ |
| 平井オーナーズマンション第１ | 1984年 | 5分 | 11戸 | 平井 | 73.8万円/㎡ |
メゾン平井の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区平井3丁目21-4
- 最寄駅
- JR総武快速線 平井駅 徒歩7分（道路距離520m）
- 竣工
- 1974年5月
- 築年数
- 築52年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約59,946人
- 小学校区
- 平井南小学校
- 中学校区
- 小松川中学校
- 緯度経度
- 35.703087, 139.843292
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平井南小学校
- 江戸川区平井3-3-1
- 中学校
- 小松川中学校
- 江戸川区平井3-20-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60.0% ／ 300.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾン平井から最も近い標準地（約112m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
45.7万円/㎡
+6%前年比
東京都江戸川区平井三丁目１３７２番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅に事業所も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：干拓地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 江戸川区立小松川中学校中学校78m
- 江戸川区立平井南小学校小学校188m
- 江戸川区立小松川小学校小学校390m
- 東京マスダ学院文化服装専門学校専修学校466m
- 東京マスダ学院調理師専門学校専修学校486m
保育園・幼稚園
- ココロラボインターナショナル平井３丁目保育所164m
- 南平井保育園保育所194m
- クオリスキッズ平井保育園保育所242m
- つくしんぼ保育園保育所310m
- 亀戸こころ保育園保育所404m
医療機関
- 斎藤歯科医院歯科診療所・歯128m
- 医療法人社団 瑞香会 平井ゆうあいクリニック診療所・内 血液透析139m
- ホワイトビル歯科クリニック歯科診療所・歯149m
- 今井耳鼻咽喉科医院診療所・耳210m
- 医療法人社団 伊能歯科医院歯科診療所・歯216m
福祉施設
- 杜の癒しハウスひらい有料老人ホーム128m
- 介護サービス包括型グループホーム遊牧舎障害者サービス施設173m
- ラック平井障害者サービス施設175m
- ケアサービス心音障害者サービス施設210m
- ディーキャリア 平井オフィス障害者サービス施設271m
文化施設
- 江戸川区立小松川図書館図書館713m
- 江東区立亀戸図書館図書館771m
- 墨田区立立花図書館図書館1,124m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
メゾン平井のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区平井の他の建物
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