サンクレイドル平井2
東京都江戸川区平井5丁目28-4
JR総武快速線 平井駅 徒歩4分（316m）
サンクレイドル平井2は、平井駅から徒歩4分の商業地域に建つ地上11階・総戸数26戸のマンションです。2020年9月竣工で、平井で取引される中古住戸の築年中央値2006年より新しく、規模を抑えた小型の物件という位置づけになります。
サンクレイドル平井2の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,557万円
70㎡は江戸川区平井で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.7万円/㎡
+44%江戸川区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は93.7万円/㎡で、70㎡換算の推定価格は6,557万円です。平井の成約㎡単価中央値73.8万円/㎡、江戸川区全体の64.9万円/㎡をいずれも上回ります。区内の成約データでは築1年あたり1.70%の下落が見られ、2020年竣工という築浅さが推定単価を押し上げる主因です。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
江戸川区江戸川区平井の成約㎡単価の中央値（73.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は江戸川区の実際の成約2,570件から回帰で求めた築1年あたり1.70%です（決定係数 R²=0.489）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
江戸川区平井の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引243件を集計しています。
成約価格の中央値
4,800万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
73.8万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
平井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
平井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンクレイドル平井2 | 2020年 | 4分 | — | 平井 | 73.8万円/㎡ |
| ガーラ・レジデンス平井 | 2018年 | 4分 | 41戸 | 平井 | 73.8万円/㎡ |
| オーベルグランディオ平井 | 2022年 | 17分 | 138戸 | 小松川 | 61.9万円/㎡ |
| サンクレイドル平井 | 2018年 | 4分 | 40戸 | 平井 | 73.8万円/㎡ |
| サンクレイドル平井３ | 2022年 | 6分 | 31戸 | 平井 | 73.8万円/㎡ |
| ファインスクェア平井 | 2022年 | 8分 | 22戸 | 平井 | 73.8万円/㎡ |
| グランパーク東京EAST | 2017年 | 4分 | 42戸 | 平井 | 73.8万円/㎡ |
江戸川区平井の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均61.9万円/㎡に対して+19%です。
サンクレイドル平井2の諸元
- 所在地
- 東京都江戸川区平井5丁目28-4
- 最寄駅
- JR総武快速線 平井駅 徒歩4分（道路距離316m）
- 竣工
- 2020年9月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地上11階建
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約59,946人
- 小学校区
- 平井東小学校
- 中学校区
- 小松川中学校
- 緯度経度
- 35.708530, 139.842834
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平井東小学校
- 江戸川区平井4-28-9
- 中学校
- 小松川中学校
- 江戸川区平井3-20-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 500.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンクレイドル平井2から最も近い標準地（約188m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
44.9万円/㎡
+7%前年比
東京都江戸川区平井６丁目２０番５
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 東京マスダ学院文化服装専門学校専修学校181m
- 東京マスダ学院調理師専門学校専修学校181m
- 江戸川区立平井小学校小学校237m
- 江戸川区立平井東小学校小学校435m
- 江戸川区立小松川中学校中学校676m
保育園・幼稚園
- 平井保育園保育所270m
- 明聖第一幼稚園幼稚園332m
- 光徳保育園保育所420m
- クオリスキッズ平井保育園保育所443m
- つくしんぼ保育園保育所445m
医療機関
- 医療法人社団 誠江会 田中医院診療所・外 内 整 消内 脳神経内 肛外 循内 リハ89m
- 医療法人社団 上江会 かみむら耳鼻咽喉科診療所・耳110m
- ICHI Clinic診療所・内 血液内科 外 心内122m
- 医療法人社団 稲善会 いなげ小児科クリニック診療所・小 アレ130m
- 松居歯科医院歯科診療所・歯 小歯 矯歯 口外135m
福祉施設
- ケア２１平井障害者サービス施設123m
- スマートキッズプラス平井児童福祉サービス施設127m
- K.M.ヴィレッジ(こもれび平井)有料老人ホーム198m
- ホームヘルプありさか障害者サービス施設241m
- アクティビティサポートセンターゆい障害者サービス施設268m
文化施設
- 墨田区立立花図書館図書館743m
- 江戸川区立小松川図書館図書館1,073m
- 江東区立亀戸図書館図書館1,326m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンクレイドル平井2のよくある質問
周辺の建物
江戸川区江戸川区平井の他の建物
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