ジェノヴィア墨田文花スカイガーデン
東京都墨田区文花2丁目11-5
東武亀戸線 小村井駅 徒歩2分（243m）
ジェノヴィア墨田文花スカイガーデンは、2018年8月竣工、地上5階・総戸数34戸の小規模マンションです。東武亀戸線小村井駅までは道路距離243mの徒歩2分で、駅間近の立地です。準工業地域に位置し、鑑定士は周辺を店舗と共同住宅が並ぶ商業地としています。
ジェノヴィア墨田文花スカイガーデンの相場（推定）
推定相場（45㎡の場合）
4,779万円
45㎡は墨田区文花で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
106.2万円/㎡
+9%墨田区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は106.2万円/㎡、45㎡換算で推定4,779万円です。文花の成約㎡単価の中央値88.4万円/㎡、墨田区全体の97.5万円/㎡をいずれも上回ります。取引住戸の築年中央値が2007年である一方、本建物は2018年竣工で築浅にあたり、築1年あたり1.66%の下落率を踏まえると差が生じます。あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
墨田区墨田区文花の成約㎡単価の中央値（88.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区文花の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引92件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 45㎡
㎡単価の中央値
88.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
小村井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小村井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ジェノヴィア墨田文花スカイガーデン | 2018年 | 2分 | — | 文花 | 88.4万円/㎡ |
| ティモーネ押上トゥーレ | 2018年 | 8分 | 27戸 | 文花 | 88.4万円/㎡ |
| エストゥルースプラス八広 | 2018年 | 9分 | 19戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| アデニウム亀戸TokyoFrontier | 2019年 | 2分 | 43戸 | 立花 | 66.9万円/㎡ |
| ラフィスタ押上 | 2017年 | 5分 | 38戸 | 文花 | 88.4万円/㎡ |
| パティーナ曳舟 | 2017年 | 10分 | 47戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| アルコバレーノ押上イースト | 2020年 | 8分 | 46戸 | 立花 | 66.9万円/㎡ |
墨田区文花の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均72.0万円/㎡に対して+23%です。
ジェノヴィア墨田文花スカイガーデンの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区文花2丁目11-5
- 最寄駅
- 東武亀戸線 小村井駅 徒歩2分（道路距離243m）
- 竣工
- 2018年8月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,765人
- 小学校区
- 押上小学校
- 中学校区
- 文花中学校
- 緯度経度
- 35.710159, 139.826843
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 押上小学校
- 墨田区押上3-46-17
- 中学校
- 文花中学校
- 墨田区文花1-22-7
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ジェノヴィア墨田文花スカイガーデンから最も近い標準地（約157m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
55.8万円/㎡
+8%前年比
東京都墨田区文花三丁目１２６番３３外
この標準地の周辺の状況
店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 情報経営イノベーション専門職大学大学336m
- 墨田区立第四吾嬬小学校小学校357m
- 墨田区立文花中学校中学校415m
- 墨田区立立花吾嬬の森小学校小学校452m
- 墨田区立東吾嬬小学校小学校502m
保育園・幼稚園
- おむらい保育園保育所257m
- あづま幼稚園幼稚園292m
- 文花保育園保育所326m
- グローバルキッズ曳舟保育園保育所397m
- キッズガーデン墨田八広保育所422m
医療機関
- 園田皮膚科医院診療所・皮161m
- 香川歯科医院歯科診療所・歯 口外165m
- 吉澤歯科クリニック歯科診療所・歯 小歯218m
- 文花歯科歯科診療所・歯 矯歯 小歯 口外218m
- 東京審美会歯科インプラント歯科診療所・矯歯 口外264m
福祉施設
- ケアサービス あんず障害者サービス施設120m
- 相談支援事業所 あんず障害者サービス施設122m
- グランドマスト墨田文花有料老人ホーム142m
- 本所介護サービス障害者サービス施設217m
- 文花児童館児童館271m
文化施設
- 墨田区立立花図書館図書館742m
- 墨田区立ひきふね図書館図書館1,038m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ジェノヴィア墨田文花スカイガーデンのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区文花の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。