アルコバレーノ押上イースト
東京都墨田区立花5丁目9-7
東武亀戸線 小村井駅 徒歩8分（659m）
アルコバレーノ押上イーストは、墨田区立花5丁目に建つ地上5階・総戸数46戸の建物です。2020年1月竣工で、立花の中古成約住戸の築年中央値2001年より新しい部類に入ります。東武亀戸線 小村井駅までは道路距離659mを実測した徒歩8分です。
アルコバレーノ押上イーストの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
5,506万円
60㎡は墨田区立花で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
91.8万円/㎡
−6%墨田区平均比
築6年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は91.8万円/㎡、60㎡換算の推定価格は5,506万円という目安です。立花の成約㎡単価の中央値66.9万円/㎡を上回る水準で、要因は築年の新しさにあります。墨田区では築1年あたり1.66%の下落が確認され、2020年竣工の本物件は下落分が小さく計算されます。売り出し中の価格ではありません。
この相場の算出方法
墨田区墨田区立花の成約㎡単価の中央値（66.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は墨田区の実際の成約3,349件から回帰で求めた築1年あたり1.66%です（決定係数 R²=0.411）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
墨田区立花の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引140件を集計しています。
成約価格の中央値
3,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
66.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
小村井駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
小村井駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| アルコバレーノ押上イースト | 2020年 | 8分 | — | 立花 | 66.9万円/㎡ |
| アイルグランデ押上イースト | 2020年 | 5分 | 54戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| ルフレプレミアム押上イースト | 2021年 | 1分 | 37戸 | 立花 | 66.9万円/㎡ |
| ビィ・フォルマ亀戸 | 2021年 | 3分 | 24戸 | 文花 | 88.4万円/㎡ |
| ベルシード墨田 | 2020年 | 7分 | 28戸 | 八広 | 77.1万円/㎡ |
| アデニウム亀戸TokyoFrontier | 2019年 | 2分 | 43戸 | 立花 | 66.9万円/㎡ |
| セジョリ押上イースト | 2019年 | 10分 | 65戸 | 文花 | 88.4万円/㎡ |
墨田区立花の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均82.8万円/㎡に対して-19%です。
アルコバレーノ押上イーストの諸元
- 所在地
- 東京都墨田区立花5丁目9-7
- 最寄駅
- 東武亀戸線 小村井駅 徒歩8分（道路距離659m）
- 竣工
- 2020年1月
- 築年数
- 築6年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上5階建
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約10,765人
- 小学校区
- 中川小学校
- 中学校区
- 吾嬬立花中学校
- 緯度経度
- 35.715595, 139.828934
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中川小学校
- 墨田区立花5-49-4
- 中学校
- 吾嬬立花中学校
- 墨田区立花5-48-2
都市計画
- 用途地域
- 準工業地域
- 建蔽率／容積率
- 80.0% ／ 200.0%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
アルコバレーノ押上イーストから最も近い標準地（約317m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
36.8万円/㎡
+5%前年比
東京都墨田区立花５丁目６０番１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に小工場等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
旧中川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 墨田区立第三吾嬬小学校小学校193m
- 墨田区立中川小学校小学校336m
- 墨田区立吾嬬立花中学校中学校426m
- 墨田区立第四吾嬬小学校小学校443m
- 東京都立日本橋高等学校高等学校616m
保育園・幼稚園
- キッズガーデン墨田八広保育所215m
- 中川保育園保育所375m
- 向島わかば幼稚園幼稚園377m
- 厚生館保育園保育所408m
- グローバルキッズ曳舟保育園保育所538m
医療機関
- 医療法人社団 興譲会 タロー歯科歯科診療所・歯 小歯124m
- 大越医院診療所・内 小 産 婦267m
- 沢田医院診療所・内 小273m
- 根本歯科医院歯科診療所・歯 口外 小歯284m
- Ｍ・Ｋデンタルクリニック歯科診療所・歯 小歯 口外285m
福祉施設
- 八広児童館児童館82m
- 墨田区立特別養護老人ホームはなみずきホーム介護保険等の施設325m
- 中川児童館児童館349m
- 小規模多機能型介護ともえ介護保険等の施設364m
- はなまるホーム八広介護保険等の施設364m
文化施設
- 墨田区立立花図書館図書館778m
- 墨田区立ひきふね図書館図書館889m
- 墨田区立八広図書館図書館1,057m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
アルコバレーノ押上イーストのよくある質問
周辺の建物
墨田区墨田区立花の他の建物
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